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八事日赤駅・名古屋大学駅は、名城線の駅で隣り合っています。栄駅まで乗り換えなしで30分ほどと便利な立地である上、活気と喧騒がある名古屋中心部のビジネス街とは違い、落ち着いた雰囲気が魅力の街です。
八事日赤駅・名古屋大学駅周辺は、中心部へのアクセスが抜群で環境の良いエリアながら、賃貸オフィス物件の賃料相場は低めなので静かな地域にオフィスを構えたい企業にはおすすめです。ここでは、八事日赤や名古屋大学駅周辺の街の様子と合わせて、同エリアで賃貸オフィスを借りた場合、退去する際にどこまで原状回復義務があるのか詳しくご紹介します。

八事日赤・名古屋大学周辺は落ち着いた雰囲気でオフィスにぴったり

八事日赤や名古屋大学周辺は、大学や総合病院などがある文教地区で、中部地方の一番の高級住宅街としても知られるエリアです。八事日赤駅には総合病院と南山大学があり、学生や多くの人が利用する駅なので、駅前には安くておいしい飲食店が多数立ち並んでいます。
名古屋大学駅も名古屋大学の最寄駅なので、若い人に人気のあるおしゃれなカフェやレストランがたくさん見つかります。名古屋大学駅の駅前は並木道になっており、落ち着いた雰囲気です。
どちらの駅も住宅街としても人気のある街なので落ち着いた雰囲気が魅力です。八事日赤駅や名古屋大学駅近くにオフィスを構えれば、従業員の通勤やランチに困ることもなく、静かな環境の中で業務に当たれるため、生産性の向上も期待できるでしょう。

賃貸オフィスの経年劣化は原状回復に含まれない

八事日赤駅や名古屋大学駅周辺の賃貸オフィスビルの中には、敷金や礼金が少額で済む物件もあります。そのため、初期費用を抑えてオフィスを移転したり新規事業を立ち上げたりしたい企業にもおすすめのエリアです。

原状回復とは

賃貸オフィスを借りるときに気になるのが、退去する際の原状回復です。原状回復とは、物件を借りた側が、退去するときに原状の状態に戻して貸主に返すことを指します。賃貸オフィスを借りるときに交わす契約書に原状回復に関することが記載されているため、しっかり確認しましょう。

原状回復義務の負担範囲

一般的な賃貸契約では、物件を借りている間に起こる劣化や損耗はすべて原状回復義務に含まれる訳ではありません。原状回復のガイドラインがあり、賃貸人負担となるものと賃借人負担となるものの線引きが決まっています。
賃借人が負担する必要のないものとして挙げられるのが、経年変化及び通常使用による損耗等の修繕についてです。
原状回復の考えとしては、貸借人の過失や故意によって建物が毀損した場合、賃借人が修繕費を負担することになっています。しかし、経年による劣化はどの建物にもあり、通常の損耗分は物件の賃料として貸借人は毎月収めているため、退去する際に二重に支払う必要はありません。
そのため、建物や設備の経年数を考慮して古い建物ほど、貸借人が負担する原状回復費は安く設定するよう決められています。ガイドラインでは法人税法等による減価償却資産の考え方が用いられており、それぞれの減価償却資産に定められている耐用年数で残存価値が1円となるよう直線や曲線を描いて、経過年数から賃借人の負担を決定します。
一方で、賃貸借契約において賃貸人賃借人合意のもと経年変化及び通常使用による損耗等についても、賃借人が費用を負担する特約が設けられている場合もあります。そして、賃貸オフィスの契約の場合は、この特約が設けられているケースがほとんどです。
そのため賃貸オフィスを借りる際には、退去時に一定の原状回復費用が必要になることを理解した上で、あらかじめ必要経費として想定しておくと良いでしょう。

今回のまとめ

八事日赤駅や名古屋大学駅周辺は、大学や総合病院などがあり閑静な住宅街としても人気のあるエリア。2駅とも学生や多くの人が利用する駅なので、リーズナブルなお店やおしゃれなカフェや飲食店などがあり、静かな環境にオフィスを構えたい企業におすすめの街です。
賃貸オフィスを借りる場合、退去するときの原状回復費についても念頭に入れておきましょう。契約内容によって原状回復費用の負担範囲は異なるため、賃貸契約を結ぶ際に、契約書の内容を正確に理解して事前に原状回復費用を準備しておくと安心です。

名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。

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