名古屋の賃貸オフィス・貸事務所探し専⾨の不動産仲介業者(株)オフィッコスの「お知らせ・コラム」ページ

名古屋市港区の稲永・野跡・金城ふ頭エリアは、大型レジャー施設や水族館など、観光スポットが数多く立ち並びます、車でのアクセス性も高いことから、居住地としてはもちろん、オフィスの移転地としても人気のあるエリアです。
そんな同エリアで賃貸オフィス探しをしている方に向けて、名古屋市港区の中でも特に注目のエリアである稲永・野跡・金城ふ頭地区の特徴を始め、居抜き物件をおすすめする理由や、その注意点について詳しくご紹介します。

稲永・野跡・金城ふ頭は賃貸オフィス探しにおすすめのエリア

名古屋臨海高速鉄道あおなみ線沿いにある稲永・野跡・金城ふ頭エリアは、大企業や有名企業もオフィスを構える人気のエリアで、賃貸オフィスが数多く存在するスポットです。名古屋駅周辺などのビジネス街にオフィスを構えるよりも賃料などのコストを安く抑えられるため、スタートアップ企業などにぴったりのエリアと言えるでしょう。
稲永・野跡・金城ふ頭エリアのある名古屋市港区は、東海地方最大級のショッピングモールをはじめ、観光やレジャーを楽しめるスポットが多数あるエリアで、平日、休日問わず人が行き交っています。
稲永エリアは交通の便が良く、周辺には飲食店や商業施設が充実しています。また、新旧のビルが混在することから、賃料の幅が広いのも特徴です。
野跡エリアは、新興のオフィス街として発展するエリアとして人気があります。最新の設備を備えたビルが多く、IT企業やスタートアップにおすすめです。
金城ふ頭エリアは、海に面した開放的な環境が魅力です。大型のオフィスビルが立ち並び、大企業を中心にオフィスを構えています。
このように、稲永・野跡・金城ふ頭エリアはオフィスを構えるのにとてもおすすめの立地であることが分かるでしょう。

居抜きで退去する場合には原状回復は必要ない

名古屋港や高速道路のICにもほど近い稲永・野跡・金城ふ頭エリアは、数多くの賃貸オフィスが存在します。これから稲永・野跡・金城ふ頭エリアにオフィスを構える場合は、新築物件だけでなく、居抜き物件も視野に入れたオフィス選びがおすすめです。
居抜きとは、既存の設備や内装を引き継ぐ形で不動産を利用する方法のことです。通常、オフィスを移転する際には退去時と入居前の部屋の状況を確認し、入居前の状況に戻す「原状回復」が行われます。ただし、オフィスに居抜きで入居する場合、前のテナントが設置した設備や装飾をそのままの状態で引き渡されるため、退去時に原状回復の費用や手間を必要としない可能性があります。
ここからは、居抜き物件に入居するメリットをいくつかご紹介します。

移転費用を抑えられる

居抜き物件では、内装工事費用や設備費用を抑えられるのが特徴です。もともとの内装や設置されているオフィス家具もそのまま利用できることから、新たに内装を施す必要がありません。
そのため、移転費用を抑えたい新規事業やスタートアップ企業など、初期費用を削減したい企業にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

短期間で移転できる

居抜き物件にオフィスを構えることで内装工事の時間を省けるため、短期間で移転できます。急な事業拡大や移転を余儀なくされて、オフィスを変えなくてはいけないケースなどに有効な方法です。新たなオフィスでの業務開始をスムーズに行えるため、ビジネスの効率化に繋がるでしょう。

移転後すぐに業務を始められる

居抜き物件は内装や通信環境などがすでに整っているため、移転後すぐに業務を開始できます。準備期間を設けずに、すぐに通常通り業務にあたれることで、業務の中断期間を最小限に抑えられ、結果として生産性の低下を防げるでしょう。

原状回復は契約書の内容に従うことが多い

居抜き物件では、原状回復の必要のないケースが多いとお伝えしましたが、原状回復の必要性の有無は契約内容によって異なります。
契約書には、原状回復時にどの程度の修繕が賃借人の負担となるのかなど、具体的な内容が記載されています。賃貸オフィスの契約時には契約書の内容をよく読み、理解するよう努めてください。

今回のまとめ

名古屋臨海高速鉄道あおなみ線沿いにある稲永、野跡、金城ふ頭エリアには、居抜き物件が多く存在しています。居抜き物件は、初期費用を抑えてすぐに業務を開始できるなどのメリットがあります。中には移転する際に原状回復をしなくても良いケースもありますが、原状回復の必要性は契約内容によって異なることを覚えておきましょう。
オフィスの契約時には原状回復の必要性を含めて、契約内容をしっかりと確認することが重要です。ご紹介した内容を踏まえて、稲永・野跡・金城ふ頭エリアの豊富な物件の中から、自社のビジネスに最適なオフィスを見つけてみてはいかがでしょうか。

名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。

借りたい | 【湘南村岡不動産】 (shonan-muraoka.co.jp)
名古屋市港区の住みやすさを紹介！住みたい街をさがす【住む街なび】 (nissho-apn.co.jp)