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黄金・烏森・八田は、近鉄名古屋線沿線にある駅で隣り合っています。黄金駅は近鉄名古屋駅から2駅、烏森駅は３駅、近鉄八田駅は４駅なので中心部へのアクセスも良く、名古屋のオフィスエリアへ通勤する人の居住地としても人気です。
ここでは、ビジネス街にもほど近く、通勤しやすい黄金・烏森・八田エリアの賃貸オフィスや事務所の賃料や坪単価の相場などをご紹介します。

黄金・烏森・八田の坪単価は名古屋市内では高めの傾向

黄金・烏森・八田エリアのオフィスや事務所の坪単価は、名古屋市内の他のエリアと比較しても高め傾向です。名古屋駅に近く出張や営業などで出かけるときにも便利な場所なので納得できる相場かもしれません。

黄金エリアの平均坪単価

黄金駅周辺の賃貸オフィス物件の平均坪単価を見ていきましょう。近鉄名古屋駅から2駅とほぼ中心地に隣接するエリアのため、多少高めです。築年数が40年以上の物件でも坪単価は0.5469万円、築30年代の物件になると坪単価は0.7545万円や0.9244万円などのものがあります。
ただし駅から徒歩10分程度で、黄金駅だけではなく烏森駅も利用できる物件などもあるため、立地の良さを考えるとそれほど高額な坪単価とは言えないかもしれません。
また、築1年で駅から徒歩5分以内、未入居と条件の良い物件の場合、坪単価が1.0315万円というケースもあり、立地条件や広さ、築年数などによって坪単価を安く抑えることは可能です。

烏森エリアの平均坪単価

烏森駅周辺の賃貸オフィス物件の平均坪単価は、築45年程度のものは0.6931万円、築30年代の物件は0.7545万円など、黄金駅よりも1駅名古屋から離れる分坪単価は安くなっています。
また、烏森駅から徒歩5分以内と電車でのアクセスがとても便利な賃貸オフィスもあるため、通勤や来客の利便性の高い物件を見つけられるでしょう。
烏森駅周辺の物件は、敷金がないものも多いので、初期費用を抑えて移転や新たにオフィスを構えたいと考える企業にもおすすめのエリアです。

八田エリアの平均坪単価

近鉄八田駅周辺の賃貸オフィス物件の平均坪単価は、黄金駅や烏森駅よりさらに手頃です。築43年の賃貸オフィスは坪単価0.355万円、築37年で坪単価0.3902万円、また築約30年の物件の中には坪単価0.4723万円のケースもあります。
八田駅は関西本線と東山線も乗り入れる駅でもあるため、アクセスが非常に便利です。自社の営業活動のエリアを考えると、坪単価も比較的安く交通の利便性の高い八田駅の賃貸オフィスが適している企業も多いでしょう。

坪単価が高くても共有スペースが広ければお得

黄金・烏森・八田エリアは、名古屋中心部に近いため、他のエリアに比べると坪単価が高めの賃貸オフィス物件が多いですが、コストだけで判断するとなかなか自社に合った物件を見つけられません。
ビジネス街のような高層ビルが立ち並ぶエリアではないため、オフィス物件もコンパクトなタイプが多く、賃貸オフィスを探すときには共有スペースがどのくらいあるかがポイントです。一定の共有スペースが確保されている間取りの賃貸オフィスなら、従業員の座席だけではなく、会議室や来客室、リラクゼーションスペースを確保できるのでゆとりあるオフィスのレイアウトにできます。
来客や社内で打ち合わせが多い企業は、共有スペースは必要です。また、従業員の労働環境改善を考えるなら、休息できるスペースやロッカールームも確保する必要があります。坪単価が高い黄金・烏森・八田エリアで広さと間取りに余裕のある物件ならお得と言えるでしょう。

駅近で共有スペースが広いオフィス・事務所は狙い目

黄金・烏森・八田エリアで賃貸オフィス物件を探す際には、共有スペース以外に駅近の物件かどうかも確認してください。黄金駅周辺にはスーパーやコンビニがあるので、ランチのときにも便利です。
特に八田駅は複数の路線が乗り入れる駅なので、駅周辺に飲食店やコンビニなどもあり賑やかな雰囲気です。
駅近の賃貸オフィスや事務所なら、従業員の通勤の利便性が高まるので、早朝や深夜、土日勤務のあるシフト制の業種や、繁忙期に残業が発生する場合でも従業員が安心して通勤できるでしょう。
八田駅周辺の賃貸オフィス物件の中には、徒歩5分圏内の駅近の物件でも坪単価が安いところもあるため、チェックしてみることをおすすめします。
駅近の物件を探すときには、必ず契約する前に現地に足を運んでみてください。例えば、図面上は徒歩5分となっていても、幹線道路や踏切を横切るルートにある物件の場合は、実際に歩くと少し時間がかかる場合があります。
通勤は毎日のことであり、天気が良い日や過ごしやすい気温の日ばかりではありません。従業員の定着率を高めるためにも駅近の物件を選ぶことをおすすめします。

今回のまとめ

黄金・烏森・近鉄八田駅は、近鉄名古屋線上にある駅で、名古屋駅や繁華街からほど近いため坪単価は高めです。しかし、共有スペースが広かったり、駅近だったりするお得な物件も少なくありません。敷金のない賃貸オフィス物件も多いので、初期費用を抑えてオフィスを構えたい企業におすすめのエリアです。駅近物件を探すときには、必ずご自身で足を運び、実際の時間を確認してから契約してください。

名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。

【ホームズ】黄金駅（愛知県）周辺の街情報・住みやすさ｜まちむすび
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黄金駅近鉄名古屋線：路線図／ホームメイト