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コラム 2022.02.18
路線別にご紹介！名古屋市市営地下鉄東山線沿いの賃貸オフィス・事務所市場
名古屋市市営地下鉄東山線は、中川区や中村区をはじめとする地域にまたがる路線です。高畑駅から藤が丘駅までの22駅が繋がり、市の中心駅である名古屋駅を結ぶほか、路線沿いには繁華街で有名な栄町も見られます。そんな市営地下鉄東山線沿いの賃貸オフィスの市場は、どのような変化を辿っているのでしょうか？今回は、この疑問とともに、賃貸オフィスの賃料相場や探し方についてご紹介いたします。ぜひ最後までご覧ください。
【目次】
1.市営地下鉄東山線の主な駅
2.市営地下鉄東山線が通う地域の特徴
3.市営地下鉄東山線沿いの賃貸オフィス・事務所市場
4.市営地下鉄東山線沿いの賃貸オフィス・事務所の賃料相場
5.市営地下鉄東山線沿いの賃貸オフィス・事務所の探し方
6.今回のまとめ
市営地下鉄東山線の主な駅
市営地下鉄東山線は全22駅で構成されていますが、中でも多くの人に利用される駅には主に下記のものが挙げられます。
名古屋駅
名古屋駅は市内のみならず、中部地方で最大規模のターミナル駅を担う駅です。市営地下鉄東山線と桜通線が接続しているほか、JR東海の路線や名古屋臨海高速鉄道も結び、広域に及ぶ輸送が可能となっています。また、駅の周辺地域は名駅の名で親しまれており、市内屈指の繁華街・オフィス街が形成されているのも特徴です。超高層ビルや大型の商業施設が多く立ち並び、超高層ビルにはJRゲートタワー、商業施設にはJRセントラルタワーズなどが存在します。
そういった側面を併せ持つことから、1日あたりの駅の利用者は非常に多く、具体的には全ての路線を含めて約90万人もの乗降客が見られます。
伏見駅
伏見駅は名古屋駅の隣駅であり、中区錦町に位置している駅です。錦通と伏見通りの交差点に位置し、市営地下鉄東山線のほか同線の鶴舞線が接続しています。駅周辺には中高層のビルが立ち並ぶオフィス街が形成されており、錦町全体では多くの商業施設が見られ、名古屋市を代表する歓楽街・繁華街となっているのが特徴です。なお、主な施設には、高層ビルの名古屋インターシティや劇場の御園座などが存在します。
そういった地域性があることから、やはり駅自体の利用者も多く、1日あたり約10万人もの乗降客が利用しています。
栄駅
栄駅は伏見駅のさらに隣に位置し、中区栄町に構える駅です。市営地下鉄東山線のほかに同線の名城線が接続しており、左回りでは上前津・右回りでは市役所方面に向かうことができます。栄駅が属する栄町も名駅と並ぶ市内最大級の繁華街で知られ、超高層ビルや商業施設など様々な大型施設が見られるのが特徴です。なお、主な施設には、超高層ビルの栄サンシティビルや文化施設の愛知文芸文化センターが挙げられます。
また、駅の南北には大規模な都市公園の久屋大通公園も見られます。当然ながら、駅の利用者も多く、1日あたり約20万人もの乗降客に利用されているようです。
市営地下鉄東山線が通う地域の特徴
市営地下鉄東山線は中川区と中村区のほかに、中区・東区・千種区・名東区にまたがっています。区域全体で見た場合、それぞれの地域にはどのような特徴があるのでしょうか？こういった点も、賃貸オフィスの市場が関係してくる部分です。なお、以下では主な地域である中村区・中区・千種区について見ていきます。
中村区
中村区は、人口約14万人・面積約16k㎡を占める地域です。人口密度は1k㎡あたり約8,500人となっており、名古屋駅周辺を中心に経済活動が活発に行われています。一方で、大部分は住宅地となっており、地域には多くの学校施設も見られるのが特徴です。経済では商業が主流であり、主な企業には百貨店のジェイアール名古屋タカシマヤ・スーパーマーケットのアオキスーパー・家電量販店のビックカメラなどが挙げられます。そのほか、交通において主な道路には、名古屋高速道路や主要地方道の愛知県道60・68号などが敷かれております。
中区
中区は、人口約9万人・面積約9k㎡を占める地域です。人口密度は1k㎡あたり約1万人となっており、栄町を中心に産業の賑わいを見せています。市営地下鉄東山線のみならず名城線・名港線・鶴舞線・桜通線が通い、さらにJR東海や名鉄の路線も敷かれ多くの駅があります。また、全体的に規模の大きい建物が立ち並んでいるのが特徴です。当然、経済では商業が中心となり、主な施設にはアスナル金山やオアシス21が挙げられます。ほかにも、カゴメやゲオホールディングスをはじめとする様々な上場企業が本社を置いており、主要な道路には名古屋高速道路や国道19・22・41・153号などが敷かれています。
千種区
千種区は、人口約16万人・面積約18k㎡を占める地域です。人口密度は1k㎡あたり約9,000人となっており、代表的な繁華街・歓楽街として今池町があります。ただ、全体的には住宅地・学生街としての色が強く、学校施設も多く設けられているのが特徴です。とはいえ、アクシオス千種やイオンといった超高層ビル・大型商業施設も見られ、クリップコーポレーションや日産プリンスなど地域に本社を置く上場企業も存在します。そのほか、地域の主要な道路には、名古屋高速道路や国道153号があります。
市営地下鉄東山線沿いの賃貸オフィス・事務所市場
名古屋市全体で見ると、賃貸オフィスの市場および需要はやや減少傾向にあります。2021年3月の段階で賃貸オフィスの空室率は3.5%となっており、前年比は0.8%の上昇が見られています。その後、9月には空室率が4.45%にまで達し、半年間で0.95%上昇する形となっているのです。なお、ビルの規模別では、2021年9月の空室率は大規模ビルが3.5%・大型ビルが4.0%・中型ビルが6.2%となります。前月と比べると、空室率の上昇は大規模ビルが0.7%・大型ビルが±0%・中型ビルが0.2%です。
また、市営地下鉄東山線沿いの主要地域においては、名駅エリアが4.4%で前月比−0.1%・伏見エリアが4.4%で前月比＋1.0%・栄エリアが2.9%で前月比＋0.2%となっています。このことから、名駅エリアのように空室率が低減する地域もあれば、伏見エリアのように大きく増加する地域もあることが分かります。今後の見通しとして、コロナによる不況が続くとすれば、オフィスの縮小が余儀なくされ更なる空室率の上昇もあり得るでしょう。
市営地下鉄東山線沿いの賃貸オフィス・事務所の賃料相場
名古屋市全体では空室率が上昇し、賃貸オフィスの需要はやや減少傾向にありました。では、そういった状況で賃貸オフィスの賃料はどのような価格となっているのでしょうか？ここでは、市営地下鉄東山線沿いの賃貸オフィスの賃料相場について見ていきます。
名古屋駅周辺
名古屋駅周辺における賃貸オフィスの賃料および坪単価の相場は、規模別に見ると20〜30坪が約1万6,000円・30〜50坪が約2万5,000円・50〜100坪が約2万2,000円・100〜200坪が約2万円・200坪以上が約3万3,000円となっています。なお、実際に見られる賃貸オフィスとしては、駅から徒歩7分・築48年・使用面積19.72㎡・12階建/9階で坪単価約8,000円の物件、駅から徒歩2分・築28年・使用面積10.87㎡・9階建/9階で坪単価約1万6,000円の物件などがあります。
伏見駅周辺
伏見駅周辺における賃貸オフィスの坪単価の相場は、20〜30坪が約1万5,000円・30〜50坪が約1万4,000円・50〜100坪が約1万5,000円・100〜200坪が約1万6,000円・200坪以上が約2万1,000円となっています。なお、実際に見られる物件には、駅から徒歩7分・築19年・使用面積246.51㎡・6階建/2階で坪単価約7,000円のもの、駅から徒歩11分・築13年・使用面積232.49㎡・地上14階建地下1階建/8階で坪単価約1万1,000円のものなどがあります。
栄駅周辺
栄駅周辺における賃貸オフィスの坪単価の相場は、20〜30坪が約1万5,000円・30〜50坪が約1万8,000円・50〜100坪が約1万8,000円・100〜200坪が約2万円・200坪以上が約1万5,000円となっています。実際に見られる物件としては、駅から徒歩9分・築14年・使用面積187.56㎡・11階建/7階で坪単価約1万8,000円のもの、駅から徒歩6分・築29年・使用面積314.25㎡・8階建/7階で坪単価約1万円のものなどがあります。
市営地下鉄東山線沿いの賃貸オフィス・事務所の探し方
オフィスを探す上で最も重要視すべきポイントは、部屋の広さです。一般的に、オフィスの広さは従業員の人数やレイアウトに応じて決まり、具体的な広さとしては従業員1人につき概ね1.5〜2.5坪が適当とされています。なお、オフィスの広さは、法律によって10㎥以上でなければならないと定められております。つまり、オフィスの高さが2.5mであるとするならば、1人あたりのスペースは4㎡（約1.2坪）以上である必要があるのです。ただ、1.2坪では満足な内装が施せないほか、従業員の快適性も損なわれるため、それらを考慮するのであれば上記に挙げた広さは最低限必要になると言えるでしょう。
今回のまとめ
名古屋市の賃貸オフィスの需要はやや減少傾向にありましたが、名駅エリアなど一部の地域では需要の拡大も見られます。一方で、伏見エリアのように空室率が大きく上昇した地域もありました。とはいえ、需要が今後どのような形を辿っていくのかという点は、明確には分かりません。また、どのような変化が見られても、賃料が大きく変動することはないでしょう。
名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業です。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めています。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者様は、お気軽にお問い合わせください。
