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伏見駅エリア、は賃貸オフィスと店舗向けのテナントが混在し、ビジネスマンや店舗利用者が集まるエリアで、「名古屋駅」「栄駅」と比べて賃料がお値打ちなため様々な飲食店や美容関係、クリニックの店舗が集まる人気のエリアです。そのため、出店を希望する方が多く、路面沿いの１階や空中階はすぐに埋まることが多いです。
本コラムでは、伏見駅周辺で店舗を出店する際に考慮すべきポイントを紹介します。

テナントを探す前に費用ついて確認しましょう

テナントを探す前にまずは移転や出店に必要な予算を確認しましょう。

伏見駅エリアは、出店を希望される方が多い人気エリアのため、予算を明確にしておき希望の物件が出てきた際にすぐに申し込みを行うことができるよう準備が必要です。
テナントを探す際に事前に明確にしておきたい項目は、初期費用・月額費用・内装費用です。
初期費用は、保証金や初月の賃料、共益費、家賃保証会社の委託料などが含まれ、目安は賃料の６ヶ月～１２ヶ月分です。次に、月額費用については、賃料、共益費、光熱費があります。
毎月かかるコストのため、無理のない範囲で決めましょう。賃料を抑えた物件に入居し、広告費にコストをかける方も多いです。最後に、内装費用については、拘りたい部分のため予算を割きたいところです。
このように、テナントの入居だけでなく入居後の費用も細かく決定しておくことで、希望の物件を見つけた際には迅速に判断することができるだけでなく、後々のトラブルを避けることが可能です。

伏見駅周辺のエリアの特徴を知ろう

伏見駅は名古屋駅の一つ隣の駅で、栄駅との間にある店舗とオフィスが混在している事が特徴的です。
伏見駅は人通りが多く、店舗物件や賃貸オフィス物件が多数あります。

〇メリット
地下鉄東山線・鶴舞線の２路線が利用できるため、アクセスが非常に便利です。飲食店が多数あることから、ランチやアフターファイブのお店に困ることはありません。
名古屋駅へは地下鉄東山線で１駅で所要時間は４分とアクセスが良いです。
賃料についても、名古屋駅や栄駅エリアと比べお値打ちです。

〇デメリット
伏見駅エリアは名古屋駅や栄駅エリアと比べて休日の人通りは少ないです。また、月極駐車場の数はありますが、オフィスを利用されている方が月極駐車場をご契約していることが多いため、来客用の駐車場の確保が難しいです。

伏見駅周辺の店舗向けテナントの賃料相場を知ろう

店舗利用が可能な物件が多い伏見駅エリアの賃料相場は13,000円～20,000円前後となっております。
小型のビルから設備のグレードが高い大型のビルが複数あるため、築年数としては、古いもので1970年代、80年代の物件がありますが、全体的には90年代以降の築年数の浅い物件が多いです。

今回のまとめ

伏見駅エリアは、賃貸オフィスと店舗向けのテナントが混在するビジネスマンや店舗利用者が集まるエリアで、様々な飲食店や美容関係、クリニックの店舗が集まっており、賃料相場は8,000円～13,000円前後です。「名古屋駅」「栄駅」と比べ賃料がお値打ちで人気のエリアのため、出店を希望する方が多く路面沿いの１階や空中階はすぐに埋まってしまうことがほとんどです。入居審査は、基本的に申し込み順のため、入居申込書の提出の速さが成約の鍵となります。
希望の物件が見つかった際はすぐに申し込みを行うことができるよう、事前に初期費用・月額費用・内装費用を確認し、予算を明確にしておきましょう。

名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。