名古屋の賃貸オフィス・貸事務所探し専⾨の不動産仲介業者(株)オフィッコスの「お知らせ・コラム」ページ

愛知県名古屋市北区の地下鉄沿線に名城公園駅と黒川駅があります。名古屋の繁華街である栄駅にも電車1本で行ける便利なエリアです。都会から近く、名城公園の緑が豊かなこのエリアは、名古屋中心部に比べるとリーズナブルにオフィスが借りられます。
ここでは、名城公園・黒川エリアにある賃貸オフィスの広さや探すときのポイントについて、賃料相場も交えて解説します。

名城公園・黒川エリアにある賃貸オフィスの広さ

名城公園・黒川エリアには、22㎡から170㎡ほどの広さがある中小規模オフィスが数多くあります。駅から徒歩10分ほどの場所には60㎡の広さのオフィスが多く、スタートアップの企業に適したサイズです。名城公園・黒川エリアには商業施設やオフィスビルはあまり多くはありません。閑静な住宅街であるため、比較的落ち着いた雰囲気の中で仕事ができます。仕事内容によって適切な広さを選ぶことが重要です。

名城公園・黒川エリアのオフィス探しのポイント

名城公園・黒川エリアには事業規模が中小程度の企業に適した賃貸オフィスが数多くありますが、様々な要素を勘案して場所を検討することが大切です。ここでは、名城公園・黒川エリアのオフィス探しのポイントについて、解説します。

立地

名城公園・黒川エリアは、「名古屋城」や「名城公園」が近くにあり、自然も豊かで美しい景色が楽しめます。大学などの教育機関や研究施設が近くにあり、ビジネスパーソンだけでなく学生や地域住民も多い地域です。名城公園は市内でも魅力的なリラックスができるスポットで、他の名古屋市内のオフィスと異なり、創造的なアイデアを育む環境が整っています。名古屋駅や繁華街までは、名古屋市営地下鉄や名古屋市営バスを利用すれば、アクセスも便利です。静かながらも都市へアクセスしやすいエリアのため、落ち着いた環境で仕事を進めるのに最適と言えるでしょう。

必要なオフィススペース

名城公園・黒川エリアには、22㎡から170㎡ほどの広さを有している賃借オフィスが多くあります。例えば、20㎡ほどのオフィススペースであれば2〜4人程度、170㎡であれば17〜34人が目安となる人数です。実際にはデスクなどの什器備品のレイアウトや業種・職種によっても異なります。販売やサービス業が多いエリアのため、営業など外勤職が多ければ狭い面積でも問題ありません。しかし、来訪者が多い業種では来客スペースが必要です。実際の使用人数は配置や設備によっても異なるため、用途に合わせた適正なスペースを割り出してください。

周辺環境

名古屋市内の他のエリアと比較しても、名城公園・黒川エリアには魅力的な周辺環境が整っています。このエリアにはコンビニの数が多いため、ちょっとした買い出しや事務手続きもやりやすく便利です。公園内でリフレッシュやウォーキングもできるので、就業時間以外で従業員のストレス軽減やクリエイティブ活動に寄与します。オフィスの周囲は住宅街もあり、騒音の心配も少ない点も特徴です。近隣にはカフェやレストランもあるので、仕事の合間にリラックスできる場所が充実しています。

予算

賃貸オフィスを借りる際は、初期費用やランニングコストの見積もりが重要です。初期費用では、敷金や礼金、保証金を考慮すべきでしょう。物件や条件により異なりますが、名城公園・黒川エリアでは敷金や保証金は1-6ヶ月分。礼金なしの物件が多い傾向があります。契約前に新たな備品の購入や設備工事をする場合は、予算を組んでおくと安心です。ランニングコストでは、賃料だけでなく、共益費や光熱費、通信費も含めた支出を見積もっておかないと月々予算オーバーになりかねません。毎月のランニングコストが払えない状況にならないように、オフィスを構える前に賃料相場を確認して予算を組みましょう。

物件設備

物件ごとに設備の有無や状況にも注目してください。名城公園・黒川エリアの賃貸オフィスは、築年数30〜40年のところが多く存在します。築年数が新しい物件は良いですが、古い物件になると設備の耐用年数を超えているものもあるかもしれません。一般的に電気・給排水設備は15〜25年、エアコンや空調設備は10〜15年と目安にしてください。
他のエリアに比べると歴史的な建物が多い一方で、再開発や新しいビルの建設も進行しており、近代的なオフィスも増えています。築年数に関係なく、設備が稼働するのかチェックしましょう。もし、必要な設備がない場合は内装工事や電気工事が必要となるので注意が必要です。

内見

インターネットや仲介業者からの話だけでなく、選定が終わったら現地に訪れてみましょう。内見前にチェックリストを作成しておくとスムーズです。オフィス内外の雰囲気を実際に確認することで、入居後の齟齬を減らし、稼働後のイメージが湧きやすくなります。
仕事場だけでなく、オフィスの設備や日当たり、周辺環境も注目してください。設備の老朽化や日当たりが悪い場所であれば、企業イメージと調和しないかもしれません。注意深く確認をすることで、入居後のビジネス展開に適しているかどうかを判断できます。

名城公園・黒川のオフィス探しで重視したい賃料相場

名城公園・黒川エリアの賃料相場は坪単価1万円程度です。観光地である名城公園や名古屋城に近く、利便性が高いため、名古屋市内の他のエリアと比較して高い傾向にあります。周辺の公園や歴史的な名所を利用しながら、仕事とリラックスが両立できるのが魅力です。
アクセスが良いため、名古屋中心部でオフィスを探すよりも、リーズナブルです。例えば黒川駅周辺にある70㎡以下だと30万円で探せます。飲食店やレストランも多いため、終業後にも寄りやすい施設があることは、従業員にとっても働きやすく通いやすいエリアと言えるでしょう。

今回のまとめ

名城公園・黒川エリアは名古屋中心部からアクセスがしやすい位置にあります。名古屋高速道路の黒川ICもあるため、車でも通いやすい地域です。名古屋中心部に行きやすい場所ですが、坪単価相場は1万円と名古屋中心部と比較するとかなり安く借りられます。住宅街が多く、このエリアでオフィスを借りたら従業員も通いやすくなるでしょう。名古屋市内でも珍しい自然と都会が融合したこのエリアで、ぴったりなオフィスを見つけてみてください。

名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。

【ホームズ】黒川駅（愛知県）周辺の街情報・住みやすさ｜まちむすび
小規模オフィスのメリット・デメリット！デザインポイントと施工事例 | オフィスデザインから内装工事までワンストップで対応【TRUSTオフィス】
主な減価償却資産の耐用年数表
街歩き「栄」｜全国的な知名度を誇る名古屋の繁華街！中心部には緑あふれる公園も。│vol54 | マンスリー48