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コラム 2023.08.31
栄駅周辺の賃貸オフィスへ縮小移転するメリット
栄駅は、東山線と名城線が乗り入れている駅で、名古屋駅まで乗り換えなしで行けます。名古屋有数の繁華街としていつも多くの人で賑わう反面、名古屋中心地で働く人のためのマンションやアパートなども充実している駅です。
また、栄駅は名古屋駅まで5分、金山駅へも8分と利便性が高く、賃貸のオフィスや事務所も多いエリアです。ここでは、栄駅周辺の賃貸オフィスへ縮小移転する際のメリットについて詳しくご紹介します。
栄駅周辺はビジネスの中心地のため取引しやすい
栄駅は名古屋駅の次に地下鉄の乗降者数が多い駅です。名古屋駅に近いだけではなく、市内を走る路線バスを始め、中部国際空港や名古屋空港への直通バス、長野、三重、岐阜方面行きの高速バスなども通っているため、出張や営業の際にも便利な立地です。
栄駅周辺の賃貸オフィスは高め
栄駅周辺の賃貸オフィスは1970年代や1960年代に建てられたものもありますが、1990年代〜2000年代に建設された比較的築年数が浅い物件も多数あり、利便性もあるため賃料はやや高めとなっています。
また、栄駅に近い賃貸オフィスは比較的小規模のものが多いのも特徴です。そのため、栄駅にオフィスを移転しようと考えると、以前のスペースよりもやむを得ず縮小しなければいけない ケースも出てくるかもしれません。
栄駅周辺に移転することで取引の機会を増やすことができる
栄駅周辺は他のエリアと比べても抜群の立地を誇ります。栄駅や名古屋駅には多数の企業がオフィスを構えているため、栄駅周辺に拠点があると顧客と取引しやすい業種も少なくありません。
また、栄駅周辺には商業施設だけではなく、おしゃれな飲食店や人気レストランなどが軒を連ねているので、ランチや就業後の食事場所には困らないでしょう。従業員のオフィス環境の改善に繋がると同時に、取引先や顧客の接待に使えるお店を選ぶときにもオフィスから近くて最適な所が見つかるでしょう。
栄駅周辺にオフィスを縮小して移転しても取引自体には影響はなく、むしろ作業効率や生産性が上がる企業も増えています。
縮小移転は賃貸オフィスの固定費削減につながる
栄駅周辺はオフィスビルや事務所だけではなく、大型の商業施設も多数あり、ビジネスだけではなくショピングやグルメを楽しむ人が多く行き交うエリアです。そのため、栄駅から近いエリアで賃貸オフィスを探すと他のエリアよりも賃料が上がってしまう可能性があります。
しかし、以前のオフィスよりも小さいスペースの賃貸オフィスや事務所を借りれば栄駅周辺でも賃料を安く抑えられるため、固定費の削減にも繋がるでしょう。業種によっても異なりますが、会社経営をするうえで高いコストがかかるのはオフィスの賃料です。賃貸オフィスの家賃は、会社が事業活動を続ける限り毎月支払わなければいけません。縮小移転することで賃料を少しでも抑えられれば、毎月必ず支払う固定費を削減できます。
オフィスの移転を考えるときは、賃料以外にも移転するエリアの利便性や取引先との関係性なども考慮すると良いでしょう。オフィスを縮小しても従業員の働く環境が悪化せず、業務の効率を維持できるのであれば、縮小移転は固定費を抑えられる最適な方法の一つです。
固定費が減るとコア業務にお金を使える
会社の固定費を減らすと、浮いたコスト分を主軸であるコア業務に回せるようになります。コア業務に十分なお金を使えれば、固定費を削減したお金で新たなシステムや機械を導入することも可能です。
例えば、メーカーの場合は新商品の開発や従来品の改良などに積極的に取り組めます。営業活動を通してサービスを提供する会社なら、従業員の研修を増やして顧客満足度を高めるようなさらなる充実したサービスを提案することが可能です。
また、コア業務に十分なお金をかけられれば以前よりも業務の効率化がはかれるため、従業員1人あたりの負担を減らせます。従業員が働きやすいと感じる労働環境を作れば離職率も下がり、優秀な従業員が長く働いてくれるでしょう。会社の労働環境の良さが口コミで広がれば、新卒や中途採用で人材を募集するときも有利です。オフィスの縮小移転が、総じて生産性の向上、収益の増進を後押ししてくれます。
オフィス移転を考える場合、単に賃料を安くして固定費を下げることだけを目的に移転すると失敗する可能性があります。移転した後どのようなオフィスにしたいか、従業員が働きやすい環境づくりができるか、浮いた固定費の分の使い方なども考慮したうえで縮小移転が適しているか考慮してください。
今回のまとめ
栄駅は、名古屋駅に近く名古屋中心部にある駅の1つで、名古屋きっての繁華街として有名です。大型商業施設や飲食店などが立ち並び、ビジネスパーソンだけではなく買い物客などが常に行き交う賑やかなエリアです。
賃貸オフィスもありますが、立地的に沿線の中でも栄駅周辺は賃料が高めとなっています。そのため、予算の関係から栄駅周辺に移転する際は縮小移転になってしまう可能性も否定できません。しかし、縮小移転しても取引先との行き来が便利になればビジネスに影響は与えないでしょう。削減した固定費をコア業務に使えるので、より生産性と利益向上も期待できます。
名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。
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