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コラム 2023.07.20
久屋大通駅周辺の賃貸オフィスの賃料相場とエリアの特徴
久屋大通駅周辺は、ショッピング商業施設の建替え、新築ビルの竣工や、公園と商業施設が一体になった「RAYARD Hisaya odori Park(レイヤード ヒサヤ オオドオリパーク)」がグランドオープンし、2020年頃から一気に様変わりしたエリアです。住所では、一般的に中区丸の内三丁目、中区錦三丁目、東区東桜一丁目、東区泉一丁目が該当します。
本コラムでは、久屋大通駅周辺で賃貸オフィスや賃貸店舗を探す企業様、個人事業主様に向けて立地環境や賃料相場について解説します。
久屋大通駅周辺の特徴
久屋大通駅は、開業時、既に栄エリアと久屋大通駅エリアを結ぶセントラルパーク地下街があったため、コンコースなどはその一部を改修して新設されました。そのため、出入口が久屋大通側だけでなくセントラルパークにもあり、出入口が非常に多いため、目的地とは全く違う場所に出てしまう可能性もありますので、しっかり地図を確認した上で地上に出ることをお勧めします。久屋大通駅にオフィスを構える場合は、お客様を自社にお呼びする際に最寄りの出口番号を予め確認をしておき、お伝えしましょう。
また、天候の悪い日はセントラルパーク地下街を通って栄駅まで向かう方も多く、アパレルショップや雑貨店、カフェ、飲食店、書店などのお店のラインアップはとても豊富です。
さらに、主要な道路として南北に大津通と久屋大通、東西に桜通が走っているため交通量が非常に多いですが、車を使った営業を行う企業様にはお勧めのエリアです。
加えて、久屋大通駅は名古屋市地下鉄の桜通線と名城線の2線路使用でき、利便性が高いため、乗車率が非常に高いことも特徴です。桜通線の駅の中では名古屋駅の次に、名城線の駅の中では栄駅、金山駅、矢場町駅に次ぎ４番目に乗車率の高い駅です。
久屋大通駅周辺の賃貸オフィスの賃料相場
久屋大通駅周辺は、1980年代から1990年代に建設された賃貸オフィスが多いエリアです。
築年数が比較的新しい、2000年以降の賃貸オフィスの物件に関しては、2023年7月現在で坪単価共益費込みで、14,000円～15,000円が相場です。
中でも駅前のビルの場合は、坪単価共益費込みで15,000円～16,000円で特に高い賃料が設定されています。
また、中区丸の内三丁目、錦三丁目の大通り沿いに主に賃貸オフィスビルが立ち並んでいます。東区泉一丁目、東桜一丁目に行くと中区よりは賃貸オフィスビルは少なく、賃貸店舗(飲食店、物販店舗)が多くある印象がございます。泉エリア界隈は大人の落ち着いた方が多く出歩いている印象です。
さらに、ランドマークになるＮＨＫ名古屋放送センタービル、久屋大通駅直結の、アーバンネット名古屋ビル、アーバンネット名古屋ネクスタビル(※2022年竣工)のような大型ビルが点在しているのが特徴的です。
久屋大通駅周辺で賃貸オフィスを探す際に気をつけるべきポイント
久屋大通駅周辺に月極駐車場は多数ありますが、コインパーキングが多く、中区丸の内三丁目や中区錦三丁目は特に月極駐車場が少ないため、駐車場探しに苦労する可能性があります。そのため、駐車場台数が多い企業様は、予めオフィスビルに停めることができる台数を確認しておきましょう。
久屋大通駅周辺は月極駐車場の賃料相場は、35,000円(税別)前後です。
セントラルパーク に自走式地下駐車場があり、定期駐車契約もご用意がございます。
全日(00：00～24：00)45,000円(税別)
昼間(7：00～21：00)36,000円(税別)
夜間(17：00～6：00)20,000円(税別)
但しタイミングにもよりますが、埋まっている事も多く順番待ちになる可能性もございます。
今回のまとめ
久屋大通駅周辺は、名古屋の中心地では珍しく久屋大通公園の緑もあり、休憩中や外回りなどの際に落ち着いた雰囲気を味わうことのできる立地です。一度久屋大通駅周辺の環境を選ばれたら、なかなか離れることができないとまで言われる企業様もいらっしゃるくらいです。
名古屋の中心地で賃貸オフィスのご移転や、賃貸店舗のご出店をお考えの方はぜひ久屋大通駅を候補に入れてみてはいかがでしょうか。
名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。
