名古屋の賃貸オフィス・貸事務所探し専⾨の不動産仲介業者(株)オフィッコスの「お知らせ・コラム」ページ

新規出店先のエリアを検討する際、名古屋市の中でも利用客数が多くビジネスの拠点ともなっている名古屋駅は第一候補としてあがりやすい一方で、物件数や賃料相場の兼ね合いから諦めてしまう方も少なくありません。
このコラムでは、名古屋駅周辺で店舗を出店する際に考慮すべきポイントをご紹介させていただきます。

テナントを探す際には設備・内装費用ついて確認しましょう

ビジネス拡大や新規出店を検討する際、どのような設備が必要かを事前に確認することが必要です。
設備には、物件の広さや電力・ガス容量、通信設備、駐車場の有無などが含まれます。出店をお考えの業種に合わせた設備を確認しましょう。

必要な設備を決めた後は、ビルに取り付けが可能か内装業者に現地確認をしてもらいましょう。また、設備に関する疑問点や要望があれば、不動産仲介業者を通してオーナー様に確認することが大切です。
例えば、美容室を出店する場合、給排水設備の状態やガス容量の確認が必須です。

続いて、予算と設備の調整を行いましょう。設備の修復や増設が必要な場合は、そのコストを考慮に入れることが大切です。ビル設備の工事の場合、オーナー様指定の工事業者に施工を依頼しなければならないケースがあるため、オーナー様と事前に打ち合わせを行いましょう。

名古屋駅周辺のエリアの特徴を知ろう

名古屋駅周辺は、名古屋の交通の要所であり、多くのオフィスビルやホテル、飲食店、アパレルショップ、美容サロンなどが集まり、国内外から訪れる方が多いエリアです。ここでは、ビジネスの拠点になっている名古屋駅に店舗を構えるメリットとデメリットを紹介します。

〇メリット
交通アクセスが非常に便利です。JR東海道本線や中央本線、東海道新幹線、名鉄名古屋本線、近鉄名古屋線、地下鉄東山線・桜通線など多くの路線が乗り入れるため、市内はもちろん、近隣都市の豊橋や岐阜から東京・大阪までもアクセスしやすい点が大きなメリットと言えるでしょう。

〇デメリット
賃料が名古屋市内の他のエリアに比べて高めです。相場は次の章で紹介します。また、月極駐車場に関しては、コインパーキングが多数で、月極駐車場が比較的少ないため、名古屋駅エリアで確保することは難しいと考えましょう。

名古屋駅周辺の店舗向けテナントの賃料相場を知ろう

名古屋駅エリアの店舗利用が可能なオフィスビルは他のエリアとは少し異なり、高層ビルが多く、グレードが高いビルが多くみられるため、賃料相場は比較的高めの18,000円～30,000円前後です。
（上記の相場は上空階の相場になります。）

また、2027年には東京〜名古屋間のリニアの開通が予定されているため、複数のオフィスビルの建築が進んでいます。環境を考慮したオフィスビルも増えており、さらにハイグレードなオフィスビルが見られるようになるでしょう。

今回のまとめ

名古屋駅周辺で店舗向けテナントを探す際、３つのポイントを押さえることが大切です。
まずは、必要な設備を事前に確認しましょう。内装工事や設備の修繕・増設などのコストを踏まえて予算を検討しましょう。次に、エリアの特徴の理解しましょう。名古屋駅周辺は、交通の要所であり、多くのビジネス関連施設が集まるエリアです。便利な交通アクセスがある反面、賃料が高く競争が激しいというデメリットも考慮することが大切です。
最後に、賃料相場の把握しておきましょう。名古屋駅エリアの賃料相場は比較的高めであることが一般的なため、賃料相場を事前に調査した上で予算を決定しましょう。

これらのポイントを考慮し、名古屋駅周辺で最適な店舗向けテナントを見つけることで、ビジネス展開を成功させるための第一歩を踏み出しましょう。

名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。