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栄駅から1駅東側へ進んだところにある、地下鉄東山線の新栄町駅。栄駅から徒歩で移動可能な範囲ですが、オフィス・住宅・商業施設などが混在していて、栄とは異なる雰囲気を持つ地域です。周辺には、千種や今池など、名古屋の繁華街があるほか、名古屋駅・大須・伏見なども地下鉄を使うと10分前後で移動でき、交通の便に恵まれています。そんな新栄町駅周辺における、賃貸オフィスの賃料相場や推移をご紹介します。

【目次】　
1.新栄町駅におけるオフィスの需要は
2.新栄町駅における賃貸オフィスの賃料相場は
3.新栄町駅の賃貸オフィス・今後の動向は？
4.今回のまとめ

新栄町駅におけるオフィスの需要は

新栄町駅は、栄駅から地下鉄で1駅の距離ですが、繁華街の近くとしては落ち着いた雰囲気の地域と言えるでしょう。高層建築物はそれほど多くなく、近くには小・中学校、高校、専門学校、大学と教育機関も揃っており、マンションや商業施設・公共施設、病院なども立ち並んでいます。駅周辺には多くのオフィスビルがあるうえ、駅の大きさが栄駅よりもコンパクトなことから、乗り降りしやすい駅となっています
名古屋駅からも地下鉄で10分かからず到着でき、周辺環境にも恵まれていることから、名古屋駅周辺のオフィスを探すのと同時に新栄町周辺で検討するケースもあるのです。

新栄町駅における賃貸オフィスの賃料相場は

新栄町駅周辺における賃貸オフィスの賃料相場は、坪あたり8,000円から9,000円程度となっています。100坪を超える大型物件では、11,000円前後で推移しています。
この相場は、近隣の栄・伏見・名古屋駅などに比べて、1割から3割ほど抑えられた金額です。とは言え、地下鉄ですぐに移動できますので、立地面で困ることはありません。新栄町駅から10分ほど歩いたところには、地下鉄桜通線の高岳駅もあり、目的地によって路線を使い分けることも可能です。
賃料相場は、あくまでも目安であり、該当物件が入居しているオフィスビルの空室状況によって大きく上下する場合もあります。また、相場の変化はとても早く、半年で一気に変化するケースも多々見られます。ここでご紹介する賃料相場は参考としていただき、実際に物件を探す時点での最新データを調べていただきたいと存じます。

新栄町駅の賃貸オフィス・今後の動向は？

新栄町駅周辺では、現在建築が予定されているオフィスビルはありませんが、この地域の賃貸オフィス需要が下がる可能性は低いと言われています。
オフィスの賃料は、企業の運営コストのうち大きな割合を占めますが、昨今の情勢による在宅勤務の推奨により、オフィスの規模を縮小しようと検討している企業が増加しているのです。このため、今までのオフィスよりも小さく、かつ交通の便が良い地を求めるケースが見られます。反対に、業績向上により、同じ賃料で面積を広げたいと考えるときにも、新栄町駅周辺は主要候補に上がりやすい地域なのです。
新栄駅は、栄駅の隣でありながらも、賃料相場が大きく異なるため、このような傾向が見られます。住環境にも優れており、あらゆるバランスが取れている地域であることから、需要は多いに見込める可能性が高いのです。

今回のまとめ

猛威を振るっている新型コロナウイルスの影響で、賃料が今後変わってくるオフィスがあるかも知れません。賃貸オフィスの検討をされている企業担当者の方は、慎重に物件の詳細を見比べることをお勧めします。また、現在入居しているオフィスのオーナーから、賃料の話が出た場合には、お互いが納得のいくような結果を出したいものです。