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覚王山駅周辺の賃貸オフィス選びのポイントと賃料相場とは？
東山線にある覚王山駅は、名古屋駅から約13分、栄駅から約8分と名古屋中心部へのアクセスが良く、高級住宅街として知られるエリアです。交通の便が良いのに閑静な街で、近くには二ツ池公園や城山公園、西山公園などもあり自然豊かな落ち着きのある雰囲気があります。洗練されていながら商店街などもあってモダンな一面とレトロな風景がミックスされた心地良い街です。
ここでは、覚王山駅で賃貸オフィスを探す際のポイントや、賃料の相場などについて詳しくご紹介します。
覚王山駅周辺のオフィス環境
覚王山駅は地下鉄東山線にある駅で、名古屋駅から7駅、栄駅からは5駅と名古屋の中心部からほど近い場所にあります。名古屋駅周辺に通勤する人の住宅街としても人気で治安も良く、高級住宅街として住みたい街に選ばれることも少なくありません。
覚王山駅周辺には、住居だけではなく賃貸オフィスも多数あります。名古屋のオフィス街にあるような大型のビルよりも、洗練された高級住宅地に馴染むデザインの物件が目立つのが特徴です。
覚王山駅周辺は、名古屋駅よりも標高が高く、近くに川や大きな池などはないので、地盤が固く自然災害に強いエリアです。また、覚王山駅近くには、商店街やコンビニ、おしゃれなカフェなど様々なお店が立ち並んでいるので、ランチや仕事後のレストラン、居酒屋選びにも困りません。
名古屋中心地から遠くないけれど、静かで落ち着いたエリアにオフィスを構えたい企業にはぴったりのエリアと言えるでしょう。
覚王山駅周辺で賃貸オフィスを探す際のポイント
覚王山駅周辺で賃貸オフィスを探すときのポイントをご紹介します。賃貸オフィス選びは立地や予算、広さだけではなく、その土地の特徴と自社のブランドやイメージなどが合うかどうかも検討してください。
また、従業員が通いやすいエリアで物件を探すことも大切です。
十分な広さがあるか
覚王山駅周辺の賃貸オフィスは、12坪〜50坪程度の物件が多く、小中規模のオフィスを探すときにおすすめのエリアです。高級住宅街があり、街全体の雰囲気もおしゃれで洗練された印象なので、覚王山駅近くにある賃貸オフィスを希望する企業も少なくありません。
しかし、高層ビルのような規模の大きい賃貸オフィス物件はそれほど多くはないので、賃貸オフィスを探すときには、どの程度の人数が働けるオフィススペースが確保できるのかを図面であらかじめ確認すると良いでしょう。
例えば、従業員が数人のスタートアップの企業に適した賃貸オフィスは覚王山駅周辺で見つけやすいですが、従業員を100人以上抱える企業の場合は、覚王山に賃貸オフィスを借りる際には、一部の部署だけを移転させる、管理部門だけ移転するなどの工夫が必要になるかもしれません。
保証金や敷金をチェック
覚王山駅周辺で賃貸オフィスを探す場合、賃料の予算以外に保証金や敷金がいくらかも確認しておきましょう。エリアや物件によっては、保証金や敷金、礼金などがない物件もあります。
しかし、覚王山駅周辺は治安も良く高級住宅地から近い人気のエリアなので、オフィスを借りるときも保証金や敷金を設けている物件が一般的です。賃料の3ヶ月分を定めている物件や、多いところでは最初に6〜8ヶ月分の保証金や敷金を支払わなければいけない物件もあります。
新規にオフィスを設置するときや移転する際は、賃料以外にも保証金や内装工事費、引越し業者へ支払う料金、新たなオフィスで使う備品の購入代など様々な費用が必要です。保証金や敷金の支払いも考慮して予算内で収まる賃貸オフィスを見つけてください。
覚王山駅周辺の賃貸オフィスの賃料相場はどれくらい？
覚王山駅周辺は名古屋中心部へのアクセスも良く高級住宅街として人気があるため、比較的他のエリアよりも賃貸オフィスの賃料は高めです。
安い賃貸オフィスであれば、坪単価10,000円以下のものもありますが、高いものは坪単価18,000円以上するものもあります。
オフィス選びは、企業にとって取引先や株主などに対してステータスをアピールするものです。覚王山エリアのような高級住宅街にオフィスを構えることは企業にとって大きなメリットがあります。
しかし、毎月の賃料が予算をオーバーしてしまったり、狭い賃貸オフィスしか借りられず使い勝手が悪かったりするとデメリットが大きくなってしまうため、他エリアも合わせて検討した方が良いでしょう。
賃料と広さ、利便性、ステータスなど総合的に条件に見合う物件を探してください。
今回のまとめ
覚王山駅は、名古屋駅や栄駅まで乗り換えなしかつ10分程度で行ける便利な駅で、駅周辺には公園が複数あり、治安も良く高級住宅街としても人気のあるエリアです。覚王山駅周辺には賃貸オフィスや事務所がありますが、比較的規模が小さい物件が多いため、オフィスで1度に働く従業員の人数を考えて物件を選びましょう。
また、住居として人気のあるエリアなので、賃貸オフィス物件の賃料も他エリアに比べて比較的高めです。希望する条件や保証金、敷金の金額も合わせて予算に合うものを探してください。
名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。
