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オススメ物件
久屋大通駅最寄り、一階路面飲食店居ぬき賃貸テナント物件です
Ｂｌａｎｃａｓａ久屋大通におすすめの業種
■ 飲食店
Blancasa久屋大通は、飲食店の居抜きでの引き渡しとなる区画です。以前はとんかつ店として営業しており、店内は落ち着きと洗練さを兼ね備えた、おしゃれな雰囲気の内装に仕上がっています。
現状の内装や設備を活用することで、出店時のイニシャルコストを大幅に抑えることが可能です。そのため、スムーズに開業を進めたい飲食店事業者様にとって、非常に魅力的な物件といえるでしょう。
■ 美容院
Blancasa久屋大通は、以前飲食店が入居していた区画ですが、現在の内装はおしゃれで洗練された雰囲気の空間となっています。
既存の内装やレイアウトを活用することで、大きな改装を行わずに店舗づくりが可能なため、美容室としての利用にも適した物件です。
初期投資を抑えながら、デザイン性の高い店舗づくりを実現したい方におすすめの物件です。
Ｂｌａｎｃａｓａ久屋大通におすすめの会社規模
40坪の飲食店における席数は、一般的に60〜80席（1坪あたり1.5〜2席）が目安とされています。ただし、適正な席数は業態や店舗コンセプトによって大きく異なります。
例えば、回転率を重視するカフェや大衆的な業態では、80〜100席以上（1坪あたり2〜2.5席）のレイアウトも可能です。一方、居酒屋やイタリアンなど、一定の滞在時間と快適性を重視する業態では、60〜70席程度がバランスの良い席数といえるでしょう。
さらに、ゆったりとした空間価値を提供する高級店の場合は、40〜50席程度（1坪あたり1〜1.2席）とすることで、落ち着いた雰囲気と上質なサービスを実現しやすくなります。
出店計画においては、ターゲット客層や回転率、客単価、スタッフ動線などを踏まえ、業態に適した席数設定を行うことが重要です
Ｂｌａｎｃａｓａ久屋大通の一押しポイント
Blancasa久屋大通は、久屋大通エリアの持つバランスの良さを最大限に享受できる立地が魅力です。
北側には官庁街・オフィス街が広がり、平日の安定した需要が見込めます。南側は栄エリアへとつながり、高い集客力を備えたエリアです。さらに東側には感度の高い飲食店やショップが点在しており、洗練された顧客層へのアプローチも期待できます。
加えて、周辺ではタワーマンションの供給が進み、居住人口も増加しています。日常利用やリピート需要も見込める、バランスの取れた商業環境が整った立地といえるでしょう。
Ｂｌａｎｃａｓａ久屋大通の周辺環境
久屋大通の最大の特徴は、そのバランスの良さにあります。ビジネス・商業・カルチャー・住環境――それぞれの要素が程よく融合し、エリアとしての完成度を高めています。
北エリア（丸の内方面）は官庁街に近く、落ち着いたオフィスビルが立ち並ぶ知的で静かな佇まいが印象的です。士業や企業の本社機能も多く、安定したビジネス需要が見込めるエリアといえるでしょう。
南エリアは栄の中心地へとつながるエネルギッシュな商業ゾーン。人通りも多く、集客力を重視する業態にとって大きなポテンシャルを秘めています。
東エリアに一歩足を踏み入れると、空気は一変します。裏通りには隠れ家のようなフレンチレストランや感度の高いセレクトショップが点在し、「大人の遊び場
」ともいえる洗練された空間が広がっています。トレンドと上質さが共存する、久屋大通らしい魅力が凝縮されたエリアです。
さらに、泉一丁目や東桜周辺では高層タワーマンションの供給が進み、居住人口も着実に増加しています。ビジネスの利便性と上質な住環境が溶け合うことで、この街ならではの資産価値を形成しています。
都市機能と落ち着き、賑わいと洗練。それらを兼ね備えた久屋大通は、出店・オフィス開設の双方において高い可能性を持つエリアといえるでしょう。
Ｂｌａｎｃａｓａ久屋大通のここが惜しい！
Blancasa久屋大通は魅力的な立地と空間性を備えた物件ですが、検討時に押さえておきたいポイントもいくつかあります。
北側は落ち着いたオフィス街の性格が強く、深夜営業や騒音を伴う業態の場合は、周辺環境との調和を考慮する必要があります。
また、居抜き内装を活用できるメリットがある一方で、コンセプトによってはレイアウト変更や設備の追加が必要になる可能性もあります。
とはいえ、大きな弱点というよりは、業態やブランディング次第で十分に調整できる要素が中心です。むしろ落ち着いた環境と洗練された街並みを活かせる店舗にとっては、強みとして活用できる側面もあるでしょう。
営業担当からのコメント
久屋大通は、「ビジネス」「商業」「住環境」がバランス良く共存するエリアです。Blancasa久屋大通は、その魅力をダイレクトに享受できる立地にあり、安定した平日需要と週末の集客の両立が期待できます。
華やかな繁華街立地とは異なり、落ち着きと洗練さを兼ね備えている点が大きな強みです。コンセプトをしっかり打ち出せる店舗様であれば、長期的にブランド価値を高めていけるポテンシャルを備えた物件といえるでしょう。
出店をご検討の際は、ぜひ一度現地をご覧いただき、街の空気感をご体感いただければと思います。
室田 裕也
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