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「本郷駅」の賃貸オフィス情報を徹底解説｜賃料相場、街の特徴も紹介します
本郷駅は名古屋市名東区にある地下鉄東山線の駅です。都心部へのアクセスが良好で、栄駅や名古屋駅まで乗り換えなしで行けます。駅周辺はベッドタウンとして発展しており、交通利便性の高さや治安の良さなどから、ビジネス拠点としても人気のあるエリアです。
本記事では、本郷駅周辺の賃貸オフィス情報をご紹介します。街の特徴やビジネス面でのメリットもあわせて解説しますので、今後の物件探しにお役立てください。
1.本郷駅エリアは落ち着いたベッドタウン
2.本郷駅の賃貸オフィスの家賃相場はいくら？
3.本郷駅に賃貸オフィスを構えるメリットは？
4.本郷駅で賃貸オフィスを探すときのポイントは？
5.まとめ
本郷駅エリアは落ち着いたベッドタウン
本郷駅は名古屋市名東区にある駅の一つで、名古屋市営地下鉄の主要路線「東山線」が乗り入れています。都心部へのアクセスが良く、栄駅まで約20分・名古屋駅まで約30分、いずれも乗り換えなしでアクセス可能です。
また、駅前にはバスターミナルが設置されており、路線バスを利用して猪高緑地方面や地下鉄平針駅方面などに行くこともできます。さらに名古屋インターチェンジが近いため、事業活動での車移動にも便利です。
駅周辺はベッドタウンとしての性格が強く、特にファミリー層から高い人気を集めています。本郷駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気があり、治安が良いことから、従業員にとって働きやすいエリアといえるでしょう。
本郷駅の賃貸オフィスの家賃相場はいくら？
本郷駅周辺の賃貸オフィスの家賃相場は1坪あたり7,000〜8,000円程度です。坪数別に相場を算出すると、おおむね以下のようになります。
本郷駅周辺は「東山線沿線」という好立地でありながら、賃料を抑えられるエリアです。これは都心部から少し離れていることや小規模オフィスが多いことなどが理由として挙げられます。
ちなみに、本郷エリアと近隣エリア（上社駅・藤が丘駅周辺）の家賃相場に大きな差はありません。もし本郷エリアで理想の物件が見つからない場合は、近隣エリアの物件情報もチェックしてみると良いでしょう。
また、本郷駅がある名東区は隣接する千種区と比べて家賃相場が低い傾向があります。
千種区内にも東山線が通っており、ビジネス拠点として人気が高いエリアですが、コスト面を重視するなら千種区よりも名東区がおすすめです。
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本郷駅の貸店舗の家賃相場はいくら？
本郷駅周辺の貸店舗の家賃相場は1坪あたり7,000〜8,000円程度です。賃貸オフィスと同様に、貸店舗の家賃も比較的抑えられており、多くの物件が坪単価10,000円を下回っています。駅近物件であっても、希望条件によっては坪単価6,000円前後で借りることができるため、予算に限りがある方でも良い物件が見つかるかもしれません。
また、本郷駅周辺は駐車場が完備されている物件や近くで駐車場が借りられる物件が多いです。駐車場の必要性は業種・業態などによって異なりますが、車社会である名古屋において駐車場を確保しやすいのは大きな魅力といえるでしょう。
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本郷駅に賃貸オフィスを構えるメリットは？
本郷駅周辺には製造業や人材派遣業など様々な企業がオフィスを構えていますが、ビジネス拠点としてどのようなメリットがあるのでしょうか。本章では、本郷駅周辺で賃貸オフィスを借りるメリットを4つご紹介します。
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静かな環境で業務に取り組める
本郷駅周辺は閑静な住宅街として知られるエリアです。駅の近くには大通りやインターチェンジなどがありますが、繁華街のような騒がしさはなく、落ち着いて働ける環境が整っています。
静かな環境は従業員の集中力や生産性を高める重要な要素です。本郷駅周辺にオフィスを構えれば、事務作業や打ち合わせなどが捗り、業績の改善・向上につながる可能性があります。さらに働きやすい職場環境の構築により、離職率の低下や企業イメージの向上といったメリットも期待できるでしょう。
家賃相場が低め
東山線沿線はビジネス拠点として人気があり、名古屋の中でも家賃相場が高いエリアとなっています。その点、本郷駅周辺は家賃が比較的安く設定されているため、東山線の利便性を確保しつつ、オフィスコストを削減することが可能です。
また、賃貸オフィスの初期費用には「敷金」「礼金」「仲介手数料」など家賃をもとに計算されるものが多く含まれています。本郷駅周辺なら家賃だけではなく、初期費用も抑えられるため、予算が少ない新興企業や中小企業にとっても魅力的なエリアといえるでしょう。
栄・名古屋駅や豊田市までのアクセスが良好
本郷駅は地下鉄東山線の駅であり、名古屋の中心部に位置する栄駅まで乗り換えなしでアクセスできます。栄駅周辺はグルメ・ショッピング・アミューズメントなど様々な楽しみが揃う名古屋最大の繁華街です。加えて、名古屋の流行の発信地でもあるため、新たなビジネスチャンスの創出に役立つかもしれません。
また、本郷駅から東山線を利用すれば、ターミナル駅である名古屋駅までも乗り換えなしでアクセスできます。都心部での商談や市外への出張に対応しやすい点も大きなメリットです。
さらに豊田市方面へのアクセスも良く、八草駅までは電車で約25分、豊田市の中心部までは車で約25分で移動できます。名古屋市から豊田市までの広範囲をカバーしたい企業にとっても、本郷駅周辺は有力な選択肢となり得るでしょう。
大学生が多く文教地区にも指定
本郷駅周辺は落ち着いたベッドタウンであり、多くの教育機関が集まる文教地区でもあります。その土地柄、エリア全体としてマナーが良く、治安が比較的安定しているため、より快適なオフィス環境を構築しやすいです。
なお、本郷駅周辺には愛知淑徳大学をはじめとし複数の大学のキャンパスが点在しています。ファミリー層だけではなく、大学生へのアプローチも可能なため、優秀な人材の確保や活発な産学連携にも一役買ってくれるでしょう。
本郷駅で賃貸オフィスを探すときのポイントは？
本郷駅周辺でのオフィス探しで押さえておきたいポイントは以下の4つです。
・オフィスの「空調」に注目しましょう
・駐車場が付いているか確認しましょう
・ゆとりある間取りか確認しましょう
・周辺環境の利便性をチェックしましょう
後述する内容も踏まえて、自社に適した賃貸オフィスを選びましょう。
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オフィスの「空調」に注目しましょう
オフィスの空調は安定した経営状態を維持するために必要なリソース（経営資源）です。そのため、本郷駅周辺で賃貸オフィスを探すときは、空調システムにも注目しましょう。
オフィスの空調は「セントラル空調」と「個別空調」の2種類に大別されます。セントラル空調とは、建物全体の空調を一括で管理するシステムのことです。個々の部屋での温度・湿度管理はできませんが、空調が入っている間の光熱費は管理費や共益費に含まれるため、使用料金が安いという魅力があります。
もう一つの個別空調とは、その名のとおり個別の空間で温度や湿度を管理するシステムのことです。いつでも自由に空調が使えるため、より快適な作業環境の実現が可能です。
駐車場が付いているか確認しましょう
本郷駅周辺では駐車場付きの賃貸オフィスが多く見られます。しかし、全ての物件に駐車場が付いているわけではないため、営業活動などで車を利用する予定の方は駐車場の有無も確認しておきましょう。
また駐車場付きの賃貸オフィスは、敷地内に駐車場がある場合と、敷地外（道路を挟んだ向かい側やオフィスから少し離れた場所）に駐車場がある場合があります。利便性や安全性を重視するなら敷地内に駐車場がある物件がおすすめです。
しかしながら、駅近かつ駐車場付きの賃貸オフィスは需要が高く、家賃が高くなる傾向があります。その他にも、敷地内では確保できる駐車スペースが限られるなどの問題があるため、総合的に判断して最適な物件を選びましょう。
ゆとりある間取りか確認しましょう
オフィスに十分なゆとりがあれば、将来的なレイアウト変更にも対応しやすく、働きやすい環境づくりにもつながります。
例えば、オフィスに社長室を設置することで、情報漏洩リスクの低減や企業イメージの向上など様々なメリットが期待できます。さらに社長と社員のどちらもリラックスして自分の業務に専念できるため、これらのメリットを享受したいのであれば、社長室の設置スペースを確保すると良いでしょう。
なお、本郷エリアは名古屋の中心部から少し離れた場所にあり、賃料を抑えられることから、広いオフィススペースを確保しやすいという利点があります。レイアウトの自由度が高いため、社長室の配置やオフィス全体のレイアウトを工夫すれば、より働きやすい環境を整えることが可能です。
注意すべき点として、社長室の設置には社員とのコミュニケーションが取りにくくなる、執務スペースの縮小につながる可能性があるというデメリットがあります。オフィスに社長室を設置する企業は少なくありませんが、必ずしもプラスに働くとは限らないため、メリット・デメリットを確認した上で、慎重に検討することが大切です。
周辺環境の利便性をチェックしましょう
本郷駅周辺で賃貸オフィスを探すときは、物件情報だけではなく、周辺環境も入念にチェックしましょう。オフィスの近くに銀行や郵便局など業務に必要な施設があれば、より効率的に業務を遂行できるようになります。加えて、業務効率化は労働時間の短縮とワークライフバランスの改善に大きく貢献するため、周辺環境も考慮して自社に適した物件を選びましょう。
本郷駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気があるエリアですが、仕事や生活に必要な施設は一通り揃っています。しかし、オフィスの立地によってはアクセスしにくい可能性があるため、目的地までのアクセス経路も確認しておくと安心です。
まとめ
本郷駅周辺はベッドタウンと文教地区としての顔を持つエリアです。静かで落ち着いた雰囲気があり、治安が安定しているため、従業員にとって働きやすい環境といえるでしょう。
また、都心部まで地下鉄一本でアクセスできる便利な立地でありながら、家賃相場が低いという魅力もあります。そのため、交通アクセスの良さと家賃の安さの両方を重視する方にもおすすめです。
本郷駅周辺は主要なビジネス街ではありませんが、交通利便性の高さやオフィス賃料の安さなどから、ビジネス拠点として多くの企業に選ばれています。人気の物件はすぐに埋まってしまう可能性があるため、気になる物件を見つけたら、できるだけ早く内見の予約を入れることが重要です。
もし本郷エリアで希望条件に合う物件が見つからない場合は、隣接する上社エリアや藤が丘エリアの物件もチェックしてみると良いでしょう。近隣エリアであれば、本郷エリアと似た条件で賃貸オフィスを借りることが可能です。
