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「星ヶ丘駅」の賃貸オフィス情報を徹底解説｜賃料相場、街の特徴も紹介します
星ヶ丘駅は名古屋市千種区にある地下鉄東山線の駅です。都心部に位置する名古屋駅や栄駅まで乗り換えなしで行けるため、アクセスが良好です。駅周辺は文教地区に指定されており、高級住宅街や商業エリアとしても有名です。
本記事では、星ヶ丘駅の特徴と賃貸オフィス情報をご紹介します。当エリアでのオフィス探しを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
1.星ヶ丘駅は学生が多い文教地区！商業エリアとしてもファミリー層から人気
2.星ヶ丘駅の賃貸オフィスの家賃相場はいくら？
3.星ヶ丘駅に賃貸オフィスを構えるメリットは？
4.星ヶ丘駅で賃貸オフィスを探すときのポイントは？
5.まとめ
星ヶ丘駅は学生が多い文教地区！商業エリアとしてもファミリー層から人気
星ヶ丘駅は、名古屋市営地下鉄の主要路線である東山線の駅です。都心へのアクセスが良く、名古屋駅まで直通約20分、栄駅まで直通約15分で移動できます。
駅周辺は名門校が集まる文教地区として有名です。教育施設のほか、ショッピングモールの「星が丘テラス」や百貨店の「星ヶ丘三越」など商業施設も充実しているため、若年層やファミリー層から人気を集めています。
また、星ヶ丘エリアの北側には平和公園、南側には東山動植物園があり、豊かな自然と調和した美しい街並みも特徴です。ビジネスパーソンにとっても魅力的なエリアといえますが、近隣のオフィス街（名駅・栄エリアなど）と比べると、賃貸オフィスの物件数はあまり多くありません。
星ヶ丘駅の賃貸オフィスの家賃相場はいくら？
星ヶ丘駅周辺の賃貸オフィスの家賃相場は坪単価8,000〜12,000円程度です。以下に坪数別の家賃相場をまとめましたので、そちらもあわせてご覧ください。
・10〜20坪…坪単価8,000円程度
・20〜30坪…坪単価9,000円程度
・30〜50坪…坪単価9,000円程度
・50〜100坪…坪単価12,000円程度
星ヶ丘エリアは近隣のオフィス街と比べて家賃が安い傾向があります。例えば、名駅エリアの家賃相場は坪単価25,000円前後、栄エリアの家賃相場は坪単価15,000円前後です。選べる物件は限られますが、高い利便性を確保しつつ、家賃を抑えたい方にとって魅力的なエリアといえるでしょう。
【関連記事】星ヶ丘駅周辺の賃貸事務所・オフィスの家賃相場（坪単価）を紹介
星ヶ丘駅の貸店舗の家賃相場はいくら？
星ヶ丘駅周辺の貸店舗の家賃相場は坪単価8,000〜12,000円程度です。名古屋市東部を代表する商業エリアではあるものの、貸店舗の家賃はそこまで高くありません。運営コストを抑えつつ、人通りが多い場所に出店することが可能なため、候補地の一つとして検討する価値は十分にあるでしょう。
【関連記事】星ヶ丘駅の貸店舗・テナントの家賃相場（坪単価）を紹介
星ヶ丘駅に賃貸オフィスを構えるメリットは？
星ヶ丘駅周辺で賃貸オフィスを借りた場合、どのようなメリットを享受できるのでしょうか。本章では、星ヶ丘エリアにオフィスを構えるメリットを3つご紹介します。
名古屋駅・栄駅までのアクセスが良く通勤しやすい
星ヶ丘駅は名古屋駅や栄駅まで乗り換えなしで行ける便利な駅です。通勤しやすい立地にあるため、従業員の負担軽減やワークライフバランスの向上などが期待できます。
また、星ヶ丘駅のすぐ近くには名古屋市内を東西につなぐメインルート「東山通」が走っています。さらに東名高速道路も利用できるため、車での移動にも便利です。
従業員が楽しめる感度の高い商業施設が多い
星ヶ丘エリアは市内東部を代表する商業地区であり、駅周辺には感度の高い商業施設が集まっています。オフィスの周辺環境が充実しているのは、従業員側にとって大きなメリットです。
例えば、星が丘テラスにはおしゃれなカフェやレストランなど約50店舗が入居しており、幅広い層が楽しめる人気スポットとなっています。従業員がリラックスしやすい環境が整っているため、モチベーションの維持・向上が期待でき、結果として離職率の低下や生産性の向上につながることも考えられるでしょう。
学生が多い文教地区で治安が良い
先述したように、星ヶ丘駅周辺は文教地区に指定されているエリアです。駅のすぐ近くには椙山女学園大学や愛知淑徳大学などのキャンパスがあり、小学校から大学まで多くの学校が集まっています。学生が多い星ヶ丘エリアは治安が比較的安定しているため、従業員の安全確保という観点からもおすすめできるエリアです。
【関連記事】星ヶ丘駅周辺の街の治安とは？賃貸オフィス探しのポイントをチェック
星ヶ丘駅で賃貸オフィスを探すときのポイントは？
星ヶ丘駅周辺で賃貸オフィスを探す際には、いくつか押さえておきたいポイントがあります。本章でご紹介する4つのポイントを意識すれば、より良い物件を見つけることができるでしょう。
【関連記事】星ヶ丘周辺で賃貸オフィスを探す時の内見時のチェックポイント
オフィスの周辺環境をチェックしましょう
オフィスの周辺環境は従業員の満足度や生産性に直結する重要な要素です。そのため、物件だけではなく、周辺環境も入念に調査する必要があります。
星ヶ丘駅周辺はコンビニや飲食店、郵便局など生活に必要な施設が揃っているため、不便を感じることはまずないでしょう。しかし、商業施設や人通りが多いという土地柄、場所によっては騒音・臭い・治安などが気になるかもしれません。現地に行かなければ分からないこともあると思いますので、必ず自分の目と耳で確認するようにしてください。
自社のイメージと合致するかを確認しましょう
オフィスは社外の方も訪れる場所であり、企業の印象を決定づける重要な役割を担います。星ヶ丘エリアには多種多様な賃貸オフィスがありますが、自社のイメージと異なる物件を選んでしまうと、事業運営に影響を及ぼしかねません。特に来訪者が初めて目にするエントランスは「企業の顔」ともいえる重要な場所であるため、内見時にしっかり確認しましょう。
希望のレイアウトを実現できるかをチェックしましょう
建物の構造や既存設備の位置によっては希望のレイアウトが実現できない場合があります。そのため、内見時に梁（はり）の大きさや空調の位置などをチェックし、想定しているレイアウトが実現可能であるかを確認することも大切です。
星ヶ丘駅周辺は築年数が古い物件が多く、室内に大きな梁がある物件も見受けられます。照明や空調といった設備と同様に、梁がレイアウトの自由度を制限するケースは少なくないため、重点的にチェックしましょう。
共有部分も含めた建物の管理状況を確認しましょう
建物の管理状態は利用者の満足度に直結するため、事前確認が欠かせません。一般的に、建物の管理状態は「共用部分」に反映されやすいといわれています。例えば、オフィスビルにおける主な共用部分は以下のとおりです。
・廊下
・トイレ
・エレベーター
・ゴミ置き場
内見では室内ばかりに目が行きがちですが、快適なオフィス環境を整えるためには、共用部分も含めた建物の管理状況の確認が必須です。星ヶ丘エリアは築年数が古い物件が多いため、既存設備の劣化具合や稼働状況もしっかり確認しましょう。
まとめ
星ヶ丘駅は地下鉄東山線の駅であり、都心へのアクセスに優れています。名古屋駅や栄駅まで乗り換えなしで行けるため、通勤や出張にも便利です。
駅周辺は文教地区に指定されており、また高級住宅街でもあることから、治安が比較的安定しています。さらに商業エリアとしての側面も持ち合わせているため、従業員にとって働きやすい環境といえるでしょう。名古屋で賃貸オフィスをお探しの方は、星ヶ丘エリアを候補地の一つとして検討してみてはいかがでしょうか。
