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「亀島駅」の賃貸オフィス情報を徹底解説｜賃料相場やテナント探しのポイントも紹介
亀島駅は、名古屋市中村区にある地下鉄の駅です。名古屋駅から一駅の場所にあり、周囲には住宅や学校が多く見られます。オフィスビルや商業施設は少ないですが、名古屋駅周辺に比べて賃料が安いため、ビジネスの拠点として利用されることが多い傾向にあります。
本記事では、亀島駅の賃貸オフィス情報をご紹介します。駅の特徴や物件探しのポイントにも触れていますので、今後の事業活動にお役立てください。
1.亀島駅は名古屋駅にほど近くアクセス抜群のエリア
2.亀島駅の賃貸オフィスの家賃相場はいくら？
3.亀島駅に賃貸オフィスを構えるメリットは？
4.亀島駅で賃貸オフィスを探すときのポイントは？
5.亀島駅で店舗向けテナントを探すときのポイントは？
6.亀島駅の賃貸オフィスの「今後」はどうなる？
7.まとめ
亀島駅は名古屋駅にほど近くアクセス抜群のエリア
亀島駅は、名古屋市中村区亀島一丁目にある市営地下鉄東山線の駅です。名古屋駅から電車で約2分、徒歩で約10分の距離にあり、その特徴から「アクセス抜群のエリア」として人気を集めています。
駅周辺は、住宅や学校が集まる閑静なエリアです。オフィスビルや商業施設はあまり見られず、その地域柄、亀島駅は乗降客数が比較的少ないという特徴があります。
しかし、駅から少し歩いたところには「ノリタケの森」や「トヨタ産業技術記念館」などの人気スポットがあり、週末には観光客や家族連れで賑わうことも少なくありません。
亀島駅の賃貸オフィスの家賃相場はいくら？
亀島駅周辺には、多種多様な賃貸オフィスが点在しています。その中には家賃が公開されていない物件もあるため、明確な相場を提示することはできませんが、大まかな目安は以下のとおりです。
・20〜30坪…坪単価12,000円程度
・30〜50坪…坪単価16,000円程度
・50〜100坪…坪単価16,000円程度
・100〜200坪…坪単価13,000円程度
先述のとおり、亀島エリアには様々なニーズに対応した物件が存在し、それらの家賃は坪単価8,000〜20,000円程度と幅があります。希望条件によっては家賃が高くなる可能性があるため、予算は余裕を持っておきましょう。
ちなみに、名駅エリアの賃貸オフィスの家賃は坪単価19,000〜30,000円程度が相場です。単純に相場を比較すると、名駅エリアの方が10,000円以上も高いため、コスト面を重視するなら亀島エリアを選ぶのがおすすめと言えます。
【関連記事】亀島駅周辺の賃貸事務所・オフィスの家賃相場（坪単価）を紹介
亀島駅の貸店舗の家賃相場はいくら？
亀島駅周辺には貸店舗も点在しており、家賃相場は坪単価14,000円前後です。安いところでは坪単価8,000円程度、高いところでは坪単価20,000円程度と金額に幅があるため、あくまで参考程度に留めておきましょう。
【関連記事】亀島駅の貸店舗・テナントの家賃相場（坪単価）を紹介
亀島駅に賃貸オフィスを構えるメリットは？
亀島駅周辺はオフィス街として発展しているわけではありませんが、ビジネス拠点として多くの企業から支持されています。以下の3つのメリットに魅力を感じる方は、亀島エリアを中心とした物件探しを検討してみると良いでしょう。
・名古屋駅まで電車で2分とアクセス抜群
・閑静なエリアで働きやすい
・周辺駅と比較して、家賃相場は低め
名古屋駅まで電車で2分とアクセス抜群
亀島駅の最大の魅力はターミナル駅へのアクセスが良いことです。名古屋駅まで電車で約2分という好立地にあり、都心の利便性を十分に享受できるのは、企業にとって大きなメリットといえるでしょう。
例えば、名古屋駅には東海道・山陽新幹線が乗り入れており、スピーディーに全国各地へ移動できるという特徴があります。亀島駅周辺にオフィスを構えれば、県外への移動が容易になるため、ビジネスチャンスを広げることが可能です。
また、名駅エリアは市内有数の商業地として発展しており、居酒屋・映画館・スポーツジムなど息抜きスポットが充実しています。従業員が利用することがあれば、ワークライフバランスの向上なども期待できるでしょう。
閑静なエリアで働きやすい
亀島駅周辺は住宅街としての性格が強く、また教育施設が多いという特徴があります。都心の近くにありながら、その喧騒を感じさせない穏やかな時間が流れていることも、当エリアがビジネス拠点として注目される理由の一つです。
また、亀島駅の1日あたりの乗降客数は約11,000人といわれており、この数は東山線の駅の中では少ないです。人通りが比較的少なく、落ち着いた環境で自分らしく働くことができるため、従業員の満足度や生産性の向上も期待できるでしょう。
周辺駅と比較して、家賃相場は低め
亀島駅の近くには「名古屋駅」や「国際センター駅」といった地下鉄の駅があります。これらの駅周辺にある賃貸オフィスの家賃相場は以下のとおりです。
・亀島駅周辺…坪単価12,000〜16,000円程度
・名古屋駅周辺…坪単価19,000〜30,000円程度
・国際センター駅周辺…坪単価13,000〜27,000円程度
ご覧のように、亀島駅周辺の賃貸オフィスの家賃相場は比較的低めです。名古屋市中村区は家賃が高いことで知られていますが、亀島駅周辺でオフィスを借りるのであれば、そのデメリットを解消できるかもしれません。
亀島駅で賃貸オフィスを探すときのポイントは？
オフィスは企業活動の拠点であり、ビジネスの成否を左右する重要な経営資源です。亀島駅周辺で賃貸オフィスを探すときは、後述する5つのポイントを意識して、自社に適した物件を選定しましょう。
【関連記事】亀島・本陣の賃貸オフィス選びのポイントと賃料相場・周辺環境
駅からの距離を確認しましょう
必ず確認しておきたいのが、駅からオフィスまでの距離です。亀島駅の魅力は都心へのアクセスの良さにありますが、このメリットを活かすためには、なるべく駅に近い物件を選ぶことが求められます。
また、駅からオフィスまでの距離が近ければ、従業員の通勤が便利になるほか、営業活動の効率の向上や来客者の負担軽減なども期待できるでしょう。これらの点を考慮するならば、可能な限り駅に近い物件を選ぶことをおすすめします。
オフィスの周辺環境もチェックしましょう
オフィスの周辺環境は、従業員の満足度や企業のブランディングなどに影響を与えます。そのため、賃貸オフィスを探すときは、周囲にどのような施設があるのか、治安は安定しているかなど周辺環境を入念にチェックすることも大切です。
なお、交通機関や施設の情報はインターネット上で確認できますが、治安や騒音などは現地に行かなければ分かりません。契約後のトラブルや後悔を防ぐためには、実際に現地に足を運び、自分の目で確かめることが大切です。
従業員数に合わせて広さ・間取りを決めましょう
オフィスの広さや間取りは、従業員数に合わせて決めるのが基本です。従業員1人あたりの適切なオフィス面積を把握し、それをもとに全体のオフィス面積を算出しましょう。
一般的に、従業員1人あたりのオフィス面積は「3坪程度」が妥当とされています。しかし、実際に必要なオフィス面積は業種や働き方によっても異なるため、自社に適したオフィススペースを検討しましょう。
エントランスにも気を配りましょう
オフィスを探すときは、エントランスなどの共用部分にも注目しましょう。共用部分はお客様も利用する場所であり、そのデザインや清潔感は企業イメージに大きな影響を与えます。
特にオフィスの顔ともいえるエントランスは企業の第一印象を決める大切な場所です。自社のイメージに合った空間であれば、お客様により良い印象を与えることができるでしょう。
亀島駅周辺のオフィスビルの中には築年数が古い建物もあります。時間の経過に伴い、設備の劣化が進んでいることも考えられますので、状態の善し悪しも確認するようにしてください。
周辺の店舗や施設も確認しましょう
快適なオフィス環境を整えるためには、周辺の店舗や施設のチェックも欠かせません。例えば、コンビニが近くにあると、手軽に昼食を済ませたいときや仕事帰りにちょっとしたものを買いたいときにも便利です。
また、郵便局が近くにあれば、よりスムーズな業務遂行が可能となります。亀島エリアは商業施設が少ないという特徴があるため、周辺環境を確認しながらのオフィス探しが必須です。
【関連記事】亀島・本陣・中村日赤で賃貸オフィスの周辺にあると嬉しい施設や周辺環境
亀島駅で店舗向けテナントを探すときのポイントは？
亀島駅周辺は名古屋を代表する商業地や観光地ではないため、その点を意識して物件を探す必要があります。本章では、店舗向けテナントを探すときのポイントを3つご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
人通りなどの市場調査を実施しましょう
店舗経営の成功には市場調査が不可欠です。地域特性や顧客ニーズ、競合状況など把握することで、成功への道筋を見つけることができます。
先述したように、亀島駅周辺は住宅や学校が集まる閑静なエリアで、人通りはあまり多くありません。その反面、幹線道路（外堀通り）に面することから、車通りは活発です。これらの特徴と各自の調査結果をもとに、まずは当エリアに出店すべきかどうか検討しましょう。
観光客や家族連れが訪れるエリアもチェックしましょう
亀島駅の東側には「ノリタケの森」や「トヨタ産業技術記念館」など文化・観光施設が集まっています。週末には観光客や家族連れも訪れるため、この流れを意識して当該施設近隣の通りや公園に面した物件を狙うのもおすすめです。
亀島エリアの近くには、市内有数の商業地として知られる名駅エリアがあります。そこからの流入も見込めるため、観光客をターゲットにしたカフェ・スイーツ店・土産販売店などにチャンスがあるといえるでしょう。対面販売をメインに行うのであれば、人通りが比較的多いエリア（駅の東側）もチェックするのが得策です。
飲食店なら出店可能な「飲食業種」を確認しましょう
飲食店を開業する場合は、出店可能な「飲食業種」を確認しましょう。亀島駅周辺の貸店舗の中には出店可能な飲食業種を「重飲食」または「軽飲食」のみとしている物件もあります。加えて、飲食自体に対応していない物件もあるため、事前確認が必要です。
亀島駅の賃貸オフィスの「今後」はどうなる？
亀島駅周辺の賃貸オフィスの需要は今後も高まることが予想されます。2025年8月現在、亀島駅エリアでは再開発プロジェクトが進行中です。この計画により、更なる発展が期待されるため、今後も需要は高まっていくと考えられます。
また、隣接する名駅エリアでは、リニア開業に向けた大規模開発が進行中です。名古屋市は今、大きな変革期を迎えており、近年ではオフィス市場が活発化しています。
まとめ
亀島駅は名古屋市中村区にある市営地下鉄東山線の駅です。名古屋駅から電車で約2分の距離にあるため、亀島駅周辺にオフィスを構えれば、都心の利便性を十分に享受できます。
また、駅周辺は住宅と学校が集まる閑静なエリアです。オフィスビルが少ないため、選べる物件数はあまり多くありませんが、近隣エリアに比べて家賃相場が低めという魅力があります。名古屋駅近辺で賃貸オフィスや貸店舗を安く借りたいという方にとって、亀島エリアは有力な選択肢となるでしょう。
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