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千種駅は名古屋市千種区内山三丁目と東区葵三丁目にまたがって所在する駅です。地下鉄とJR線の乗り換えの駅で、平日の日中はビジネスパーソンや学生などで賑わっています。駅周辺は文教地区のため、落ち着いた雰囲気の中で仕事に集中できる魅力的なエリアです。
本記事では、千種駅の特徴と賃貸オフィス情報をご紹介します。オフィス探しのポイントや今後の展望もあわせて解説しますので、ぜひ参考にしてください。

千種駅は文教地区として知られる落ち着きあるエリア

千種駅は、名古屋市営地下鉄東山線とJR中央本線が乗り入れる駅です。市内最大の繁華街がある栄駅までは地下鉄で約4分、ターミナル駅である名古屋駅までは、地下鉄またはJR線で約10分でアクセスできます。駅周辺には「錦通」や「広小路通」などの幹線道路があり、公共交通機関だけでなく、車での移動にも便利なエリアです。
また、同エリアの特徴として、予備校や専門学校などが集結した文教地区であることも挙げられます。学生街という側面を持っているため、特に教育事業を行う企業にとって魅力的なエリアといえるでしょう。

千種駅の賃貸オフィスの家賃相場

千種駅周辺で賃貸オフィスを借りる場合、家賃はどれくらいかかるのでしょうか。坪数別で見る家賃相場は以下のとおりです。

・20〜30坪…坪単価10,000円程度
・30〜50坪…坪単価10,000円程度
・50〜100坪…坪単価10,000円程度

千種駅周辺の賃貸オフィスは小中規模の物件が多く、その多くが坪単価10,000円前後です。近隣のオフィス街（名駅・栄・伏見エリア）と比べると、家賃相場が5,000〜10,000円ほど安いため、大幅なコストダウンが実現可能です。
ただし、賃貸オフィスビルの数自体が少ないこともあり、出回っている物件数はそれほど多くありません。気になる物件を見つけたら、早めにご検討いただくことをおすすめします。

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千種駅の貸店舗・テナントの家賃相場

千種駅周辺の貸店舗・テナントの家賃は、1坪あたり7,000〜12,000円程度が相場です。坪単価15,000円を超える高額物件も散見されますが、その数はあまり多くありません。千種駅周辺は小中規模かつ築年数が古い物件が大半を占めているため、家賃相場は比較的安めです。

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千種駅に賃貸オフィスを構えるメリットは？

名古屋のオフィス街といえば、名駅・栄・伏見エリアなどが有名ですが、千種駅周辺にオフィスを構える企業も少なくありません。本章では、千種駅周辺にオフィスを構えるメリットを3つご紹介します。

・文教地区として知られる落ち着いた雰囲気
・栄駅・名古屋駅までアクセス良好で移動に便利
・駅前再開発により、さらなる活気が期待される

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文教地区として知られる落ち着いた雰囲気

千種駅周辺は市内有数の文教地区であり、街全体の雰囲気が落ち着いています。治安も比較的良好なため、従業員にとって働きやすい環境と言えるでしょう。安心して仕事できる場所にオフィスがあれば、従業員の満足度が高まり、結果としてモチベーションの向上や離職率の低下などが期待できます。
また、学生をターゲットとしたサービスを展開しやすいのもメリットです。千種駅周辺には高校や専門学校などの教育施設が集まっており、毎日多くの学生が行き交っています。そのため、当エリアにある賃貸オフィスビルは塾などの教育関連の需要が高いです。

栄駅・名古屋駅までアクセス良好で移動に便利

先述したように、千種駅周辺は都心部へのアクセスが良好です。電車を利用すれば、栄駅まで約4分、名古屋駅まで約10分で移動できます。交通の便が良く、都心の利便性を享受できる点も特筆すべきメリットです。
また、千種駅周辺には「錦通」や「広小路通」などの幹線道路があります。車の移動にも便利な立地であるため、公共交通機関では行きにくい場所にもアクセスしやすいです。

駅前再開発により、さらなる活気が期待される

2025年現在、千種駅では再開発が行われています。このプロジェクトには駅舎の改修だけでなく、駅周辺の商業施設の整備も含まれており、さらなる利便性の向上や地域経済の活性化が期待されます。将来性が見込まれるエリアであることもメリットの一つです。現時点では新たなオフィスビルができるという情報はありませんが、再開発によるさらなる活気が高まる可能性があるため、今後の展開に注目したいところです。

千種駅で賃貸オフィスを探すときのポイントは？

一口に「千種駅の賃貸オフィス」といっても、その種類は実に様々です。立地や設備などの条件は物件によって大きく異なるため、以下の3つのポイントを参考に、自社の希望を実現できるオフィスを選定しましょう。

駅からの距離を確認しましょう

千種駅以外にもいえることですが、駅からの距離は従業員の働きやすさに直結するため、その点を考慮したオフィス選びが求められます。駅から近い場所であれば、日々の通勤が楽になるほか、よりスムーズな業務遂行が実現可能です。
逆に駅から遠い場所になると、通勤に時間がかかるなどの理由から、従業員が不満を感じてしまうかもしれません。駅遠物件は家賃が安く設定されていることが多いですが、その立地から、働きにくさが増す可能性があることも理解しておく必要があります。
なお、千種駅周辺の賃貸オフィスに関しては、駅から離れていても家賃が安くならない場合があるので注意が必要です。主な理由として、千種駅から約1km圏内に他路線の駅が複数あり、千種駅から離れるほど別の駅に近づくことが挙げられます。家賃を抑えるために駅遠物件の契約を検討している方は、千種駅だけでなく、別の駅からの距離にも注目しましょう。

共用部や室内設備もチェックしましょう

千種駅周辺には多種多様な賃貸オフィスがあり、それぞれ共用部や室内設備が異なります。オフィス環境は企業イメージや働きやすさを左右する重要な要素であるため、入念なチェックが欠かせません。
例えば、オフィスエントランスは来訪者が最初に目にする場所であり、企業の第一印象を左右する場所でもあります。自社のイメージを考慮しつつ、デザインや設備にこだわることで、企業イメージの向上が期待できるでしょう。
ただし、先述したように千種駅周辺は近隣のオフィス街と比べると、賃貸オフィスビルの数自体が少ないです。加えて、築年数が古い物件が多いため、共用部や室内設備が古いというケースも珍しくありません。

新栄町駅・今池駅まで希望エリアを広げてみましょう

近年、千種駅周辺は大型賃貸オフィスビルが閉鎖したこともあり、学生街のイメージが加速しています。その点にメリットを感じられない場合は、隣駅の新栄町駅や今池駅まで希望エリアを広げてみるのも良いでしょう。
千種エリアと同様に、新栄町・今池エリアも交通アクセスが良く、ビジネスパーソンにとって働きやすい環境が整っています。しかし、街の雰囲気や利用できる施設などは異なるため、しっかり比較検討することが大切です。

千種駅で店舗向けテナントを探すときのポイントは？

千種駅周辺は「学生が多い」「テナント料が安い」といった特徴があるため、当エリアへの店舗出店を検討している方も多いでしょう。店舗向けテナントを探す際にもいくつか注意すべきポイントがあるため、本章で詳しく解説します。

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千種駅周辺で店舗向けの賃貸テナントを探すポイント

周辺の市場調査をしましょう

店舗出店を成功させるためには、候補地の市場調査が不可欠です。ターゲット分析や競合調査などを行い、そこに店舗を構えるべきかどうか慎重に判断しましょう。

先述のとおり、千種駅周辺は市内有数の文教地区であり、学生が多いという特徴があります。その点を踏まえると、社会人をターゲットとした商品・サービスを提供する場合は、繁華街がある今池駅周辺などへの出店を検討した方が良いかもしれません。

物件の設備もチェックしましょう

店舗向けテナントを探すときは、必ず設備状況をチェックしましょう。この確認を怠ると、追加工事が必要となり、余計な費用がかかってしまう可能性があります。必要な設備は業種・業態によって異なりますが、主にチェックすべきものは以下のとおりです。

・共用部…エントランス、エレベーター、非常階段など
・インフラ…電気、ガス、水道など
・空調設備…エアコン、換気扇など

なお、千種駅周辺は築年数が古い物件が多く、その中には設備が老朽化しているところもあるかもしれません。入居後のトラブルを防ぐためには、設備の有無だけでなく、状態もよく確認しておく必要があります。

集客に影響する「立地の特性」を見極めましょう

飲食店などの来店型店舗を経営する場合、集客力を意識した物件選びが求められます。集客が見込める物件を選ぶためには、立地の特性を把握することが重要です。
例えば、テナントビルでは1階に位置する路面店が最も集客に有利といわれています。路面店は通行人の目に留まりやすく、通りから直接お店に入ることができるため、2階以上に位置する空中店舗よりも見込み客を獲得しやすい傾向にあります。
千種駅周辺には様々な店舗向けテナントがありますが、栄などの商業エリアと比べると、選べる物件はそれほど多くありません。限られた選択肢の中でより良い物件を見つけるためには、やはり立地の特性を見極めることが重要です。

千種駅の賃貸オフィスの「今後」はどうなる？

現在、千種エリアでは再開発が行われており、今後のさらなる発展が期待されます。さらに名駅・栄エリアではリニア開通に向けた大規模再開発が進行中です。これらの影響もあり、名古屋全体のオフィス市場が活発化しているため、千種駅周辺のオフィス需要も高まっていくと予想されます。

まとめ

千種駅は名古屋市営地下鉄東山線とJR中央本線が利用できる便利な駅です。すぐ近くには幹線道路が通っており、車での移動にも便利な環境が整っています。市内外へのアクセスが容易なため、千種駅周辺にオフィスを構えれば、従業員の満足度や生産性の向上などが期待できるでしょう。
また、同エリアは文教地区特有の落ち着いた雰囲気があり、治安も比較的安定しています。学生街としての性格が強いエリアですが、前述した特徴や家賃の安さなどから、多くのビジネスパーソンにとって魅力的なエリアといえるでしょう。
ただし、賃貸オフィスビルの数自体が少ない上、築年数が古い物件が多いため、希望条件に合う賃貸物件が見つからない可能性もあります。千種駅周辺でのオフィス開設や新規出店を検討している方は、近隣エリアの情報もあわせてチェックするのがおすすめです。

【参考URL】

千種駅周辺の賃貸オフィスの賃料相場とエリアの特徴

千種駅の貸店舗・テナントの家賃相場（坪単価）を紹介

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