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「伏見駅」の賃貸オフィス情報を徹底解説｜賃料相場や街の特徴も紹介します
伏見駅は名古屋市中区錦にある名古屋市営地下鉄の駅で、名古屋駅と栄駅の中間に位置しており、駅周辺は名古屋有数のオフィス街として知られています。近年では新たなオフィスビルの建設などが進められており、今後の更なる発展が見込まれるエリアです。
本記事では、伏見駅の魅力をご紹介しながら、当エリアの賃貸オフィスの家賃相場や今後の展望などについて解説します。
1.伏見駅は新しい街並みと古くからの伝統が融合したオフィス街
2.伏見駅の賃貸オフィスの家賃相場
3.伏見駅に賃貸オフィスを構えるメリット
4.伏見駅の賃貸オフィス探しのコツ
5.伏見駅周辺のオフィスビルを紹介
6.伏見駅のオフィスの今後は？
7.まとめ
伏見駅は新しい街並みと古くからの伝統が融合したオフィス街
伏見駅の周辺は新しさと伝統が混在するオフィス街として知られています。現在は近代的なオフィスビルが立ち並ぶ伏見エリアですが、かつては全国有数の繊維問屋街として賑わいを見せていました。今もなおその名残を見ることができ、特に伏見地下街は名古屋のディープスポットとして人気を博しています。
また、伏見駅には東山線と鶴舞線の2路線が乗り入れており、市内各所からのアクセスが容易です。さらに名古屋の表玄関である名古屋駅から地下鉄で約3分と、日々の通勤やビジネス用途での移動に便利な立地となっています。
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伏見駅の賃貸オフィスの家賃相場
伏見駅周辺で賃貸オフィスを借りる場合、家賃はどれくらいかかるのでしょうか。大まかな相場は以下のとおりです。
・20〜30坪…坪単価14,000円程度
・30〜50坪…坪単価14,000円程度
・50〜100坪…坪単価14,000円程度
・100〜200坪…坪単価17,000円程度
・200坪以上…坪単価20,000円程度
一般的に、賃貸オフィスの家賃は面積が大きくなるほど高くなる傾向があります。しかし、伏見エリアに関しては、20〜100坪までの家賃相場がほぼ同じです。これは伏見エリアが名古屋を代表するオフィス街であり、賃貸オフィスが充実していることが関係しているのかもしれません。
また、隣接する名駅エリア（名古屋駅周辺）と比べると、伏見エリアは比較的家賃相場が安いです。都会の利便性を保ちつつ、オフィスの運営コストを抑えられる点も、伏見エリアの魅力の一つといえます。
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伏見駅の貸店舗の家賃相場
伏見駅周辺の貸店舗の家賃は、1坪あたり10,000〜20,000円程度が相場です。伏見エリアには多くの貸店舗・テナント物件が存在し、その中には坪単価20,000円を超えるものもあります。
一方で、坪単価10,000円を下回るものもありますが、どちらも割合としては少ないです。賃貸物件全般にいえることですが、家賃は立地や築年数などの条件によって大きく変動するため、上記の相場はあくまで目安としてお考えください。
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伏見駅に賃貸オフィスを構えるメリット
ビジネスの拠点地として人気が高い伏見エリアですが、その魅力はどこにあるのでしょうか。本章では、伏見駅にオフィスを構えるメリットを3つご紹介します。
名古屋駅と栄駅の中間に位置する
伏見駅は名古屋駅と栄駅の中間に位置し、その立地の良さが数多くの企業に支持されています。名古屋駅は中部地方最大のターミナル駅であり、多方面へのアクセスが良く、営業で各地を飛び回るのに便利です。
一方、栄駅には全国屈指の繁華街があり、業種によっては新たなビジネスチャンスの獲得が期待できます。
また、伏見エリアのオフィス賃料は、両地区よりも低い傾向があります。大きな固定費である家賃を抑えられる点も、伏見駅周辺にオフィスを構えるメリットです。
金融関係のオフィスが集まるエリア
伏見エリアの特徴として金融関係のオフィスが多いことが挙げられます。以前、伏見には名古屋唯一の都市銀行であった旧東海銀行の本店がありました。
そのような背景もあり、現在も数多くの金融機関がここに本店や名古屋支店を構えています。金融機関との取引がある企業にとっても、伏見エリアは便利な立地といえるでしょう。
居酒屋やバーが多く従業員の満足度に好影響？
伏見駅は名古屋の中心部に位置していることから、周辺環境が充実しています。駅周辺には居酒屋・バー・カフェなどがあり、ビジネス街ならではの落ち着いた環境で、仕事とプライベートのバランスを取りやすいのも魅力の一つです。プライベートが充実することで、従業員の満足度や生産性の向上などが期待できる点も、伏見エリアがビジネス拠点として選ばれる理由の一つです。
伏見駅の賃貸オフィス探しのコツ
オフィスは業務・会議・応接などを行う場所であり、ビジネスの成功を左右する要因であるといっても過言ではありません。伏見駅周辺には様々な賃貸オフィスがありますので、以下の3つのポイントを意識して、それぞれにとっての最適なオフィスを選びましょう。
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オフィスに必要な条件を絞り込む
伏見駅周辺で理想のオフィス選びを実現するためには、オフィスに必要な条件を絞り込むことが大切です。前述のとおり、伏見エリアは賃貸オフィスの物件数が多いため、一つひとつチェックするのは現実的ではありません。
すべての物件をチェックしていると、膨大な時間と労力がかかってしまうため、事前に面積・予算・アクセスなどの条件をリストアップしておきましょう。加えて、オフィスに必要な条件を記載したチェックリストを作成すれば、契約後のミスマッチを防ぎやすくなるのでおすすめです。
必要な面積は業種・人数を踏まえて決める
オフィスの広さは社員の生産性や満足度に直結する重要な要素です。狭くても広すぎても支障をきたすため、業種・人数を踏まえて必要な面積を決定しましょう。
例えば、金融業や不動産業は来客が多い業種です。これらの業種ではオフィスに打ち合わせスペースを設ける必要があるため、必然的に一人あたりの面積は広くなります。このように、業種ごとの特徴も踏まえてオフィス面積を算出すれば、適切な広さを把握することが可能です。
また、近年では従業員が固定の席を持たない「フリーアドレス」を導入している企業が増えています。フリーアドレスを導入すれば、一度に出社する社員の人数を減らせるため、オフィス縮小による賃料の削減などが期待できます。
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オフィスの周辺状況のチェックも重要
賃貸オフィスを探すときは、建物や家賃だけでなく、周辺状況もチェックしましょう。主なチェックポイントは以下のとおりです。
・治安の良し悪し
・飲食店やコンビニの有無
・銀行や郵便局の有無
・医療機関の有無
なお、伏見エリアは「治安が良い」という声が散見されますが、中区全体の犯罪発生率は高い傾向があります。これは中区に名古屋最大の繁華街があることや、多くの飲み屋が集まることが理由として考えられます。治安情報を確認した上で物件を選択すれば、社員も安心して業務に集中できるでしょう。
伏見駅周辺のオフィスビルを紹介
近年、伏見エリアは目覚ましい発展を遂げており、新たなオフィスビルが続々と誕生しています。本章では、伏見駅周辺の代表的なオフィスビルを3つご紹介しますので、今後のオフィス探しにお役立てください。
・ビズサークル
・Lumiriz Fushimi（ルミライズ伏見）
・名古屋伏見Kスクエア
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ビズサークル
ビズサークルは伏見駅から徒歩1分の場所にある完全個室のレンタルオフィスです。敷金不要で借りることができるほか、月額料金が安く設定されているため、できるだけコストを抑えたいという方に向いています。
また、オフィス家具やWi-Fiなど設備が充実しており、宅配便の受取・転送サービスなどオプションサービスが豊富なところも魅力です。1名から入居可能なため、個人事業主の仕事場やサテライトオフィスなど様々な用途で利用できます。
Lumiriz Fushimi（ルミライズ伏見）
Lumiriz Fushimiは2020年8月竣工の築浅ビルです。伏見駅から徒歩1分の好立地にあり、オフィスだけでなく、店舗の入居も可能となっています。
ビル周辺にはコンビニや飲食店、公園などがあることから、お昼休みや仕事帰りにリフレッシュしやすい環境です。加えて、近隣にはコインパーキングが多数あり、車で来社しやすいという特徴もあります。
名古屋伏見Kスクエア
名古屋伏見Kスクエアは伏見駅から徒歩3分、栄駅から徒歩8分でアクセスできる賃貸オフィスビルです。全面ガラス張りの大型ビルで、その美しい外観は企業イメージの向上にも役立ちます。
また、省エネ効果のある外装ガラスやLED照明などを採用し、環境への負荷を軽減している点も特徴です。当ビルは駐車場が158台あり、ハイルーフ車や電気自動車にも対応しているため、車社会である名古屋において非常に使い勝手の良いオフィスビルといえます。
伏見駅のオフィスの今後は？
伏見エリアでは新たなオフィスビルの建設や既存ビルのリノベーションが進んでおり、ビジネス拠点としての機能が強化されています。今後の更なる発展が見込まれることから、伏見エリアのオフィス需要はますます高まっていくでしょう。
また、伏見駅の隣駅である名古屋駅はリニア開業を控えており、駅周辺では大規模な再開発プロジェクトが進行中です。その影響で名駅エリアをはじめ、近隣エリアのオフィス市場も大きな変革期を迎えると予想されています。
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まとめ
伏見駅周辺は名古屋有数のオフィス街として知られており、様々な規模・年数・グレードのオフィスビルが立ち並んでいます。すべての賃貸オフィスをチェックするのは大変ですので、あらかじめオフィスに必要な条件を絞り込んでおきましょう。
伏見エリアは今後の更なる発展が見込まれており、さらにビジネス拠点としての地位を確立する可能性があります。再開発やインフラ整備が進む中で、より魅力的な賃貸オフィスが提供されることも予想されるため、今後の展開にも要注目です。
