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久屋大通駅周辺で来店型の賃貸テナントを探すポイント
久屋大通駅は、名古屋の繁華街である栄エリアの北側に位置しており、地下鉄名城線と桜通線の交差駅です。駅の北側にはオフィス街、南側には歓楽街、北東は住宅街が広がり、様々な人々が往来するエリアです。また、名古屋駅から3駅でアクセスすることができ、栄駅からも地下街でつながっているため、非常に利便性が高いことも特徴的です。今回は久屋大通駅周辺で来店型の賃貸テナントを探すポイントについてご紹介します。
賃貸テナントを探す際は工事区分について確認しましょう
店舗を出店するにあたり、イニシャルコストの大半を占めるのは内装費用です。そのため、テナントを探す際には必ず内装工事の区分を確認しましょう。
工事区分は物件ごとに異なり、A、B、C工事に分けられます。A工事とは貸主の負担で貸主指定の業者でお客様の要望に合わせて行う内装工事のことで、B工事は貸主の指定の業者で借主の費用負担で行う内装工事を指します。また、C工事は、借主の指定業者で借主の費用負担で行う内装工事です。
特にB工事の場合は貸主が指定した工事業者に内装工事を依頼する必要があるため、非常に高額になってしまうケースがあり、もともと想定をしていた予算を超えてしまう可能性があります。
イニシャルコストを抑えることができるよう、工事区分は事前に把握しておきましょう。
久屋大通駅周辺のエリアの特徴を知ろう
久屋大通駅の最大の特徴は、レイヤード久屋パークです。南北約1kmにわたる緑豊かな公園を全国の人気店をはじめとして飲食・物販あわせて約40店舗が出店しており、市民の憩いの場として昼夜問わず賑わいのある公園です。
また、久屋大通駅はエリアごとに特色が違う点も特徴的です。久屋大通駅は、丸の内3丁目、錦3丁目、泉1丁目、東桜1丁目からの4つのエリアから構成され、丸の内3丁目はオフィス街、錦3丁目は歓楽街、泉1丁目は住宅街、東桜1丁目は落ち着いた雰囲気の商業エリアです。最寄りの駅は同じですが各エリアに特色があるため、安易に駅だけで出店エリアを決めるのではなく、それぞれ街の特色に合わせて計画しましょう。
久屋大通駅周辺の店舗向け賃貸テナントの賃料相場を知ろう
久屋大通駅は、北側にオフィスビル、南側の錦3丁目にはレジャービルが多く、また久屋大通と大津通沿いにはテナントビルが立ち並んでいます。名古屋の主要駅である名古屋駅や栄駅と比べて賃料を抑えられるため、人気の高いエリアです。
賃貸オフィスビルの場合は坪単価12,000円前後ですが、賃貸テナントビルの場合は坪単価15,000円前後とオフィスと比べて3000円程度高い傾向にあります。
今回のまとめ
久屋大通駅は名古屋の繁華街、栄エリアの北側に位置しており地下鉄名城線と桜通線の交差駅です。駅の北側にはオフィス街、南側には歓楽街、北東は住宅街が広がり、栄駅と地下街でつながっていることもあり、様々な人々が往来するエリアになります。久屋大通駅周辺でテナントの出店を考える場合はエリアごとに特色が全く異なるため、実際に現地に足を運び、街の雰囲気を確認した上でエリアを決定しましょう。来店型のテナントの場合は、久屋大通沿いが緑豊かで解放感ある公園を眺められるためお勧めです。オフィッコスでは、最善の物件をご提案させていただきますのでお問い合わせくださいませ。
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