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千種駅周辺で店舗向けの賃貸テナントを探すポイント
千種駅はＪＲ中央線と地下鉄東山線の２路線通っているターミナル駅で、１日平均約５０，０００人の乗降客数を誇る名古屋市内の主要駅の一つです。駅周辺には住宅地や商業施設が多く、少し離れた所には公園や学校もあるエリアとなります。また千種駅から１駅隣の今池駅の間の広小路通沿いには飲食店が多数出店しており、昼間も夜もにぎわっています。
今回は千種駅周辺で店舗を探す際のポイントをご紹介します。
テナントを出店する際に気をつけるポイント
テナントを出店する際に重要なポイントはいくつかありますが、エリアの選定が最も重要であり、ターゲットとする顧客層や周辺の競合店舗の分析等の市場調査が必要です。次のポイントは賃貸テナントを借りる際の契約条件や内装を作る際の工事費用等の出店費用の予算を決める事です。立地が良い物件や路面に面している１階物件ほど賃料が高くなる傾向があります。また消防設備や空調設備の工事をする際には基本的にビル側の指定業者でしかしてはならないと決まっている物件も多く、その指定業者が大手のゼネコンの場合、工事費用が高くなるので、内装工事の際の打ち合わせも重要となってきます。そして地域の法律や規制にも十分に注意することが重要です。
千種駅周辺のエリアの特徴を知ろう
千種駅周辺は、閑静な住宅街が広がっており、昔ながらの商店街や商業施設も点在する地域の特色を感じられるエリアです。また、名古屋市内でも学生の多いエリアの一つで、高校や大学、大手の学習塾も近隣にあり、学生の活気も感じられます。学生向けの飲食店やカフェ、食料品店なども多く、周辺には賃貸住宅も多いため、学生が住みやすい環境が整っています。
名古屋屈指の繁華街の一つである今池も徒歩圏内で、栄や名古屋駅にも電車１本でアクセスできるため交通の便も良いエリアです。
ただし、乗降客数は１日平均約50,000人と多いですが、JR中央線と市営地下鉄東山線の乗り換えで利用する方が大半のため、来店型店舗として集客したい場合は隣の今池駅周辺の方が出店エリアとしては有力になると言えるでしょう。
千種駅周辺の店舗向けテナントの賃料相場を知ろう
千種駅周辺はオフィスビルや学習塾、マンションが多いエリアです。来店型店舗の出店が可能なビルの上空階の賃料相場は坪単価９，０００円～１２，０００円前後となります。ただし、名古屋駅エリアや伏見駅・栄駅、隣の今池駅と比べて圧倒的に物件数が少ないため、ビルグレードや築年数によって賃料のばらつきがあります。
また、千種駅は２０２０年１１月から駅構内の大規模リニューアルを行っており、駅前の千種ニュータワービルをはじめとする千種ビル群も再開発予定のため、今後賃料相場が上がっていくことが予想されます。
今回のまとめ
今回は千種駅周辺でテナントを探すポイントついてご紹介させていただきました。
千種駅は、ＪＲ中央線と市営地下鉄東山線のターミナル駅となっており、1日平均約50,000人の乗降客数を誇っています。また、周辺には学校や学習塾もあり学生が多いエリアであるほか、賃貸マンションも単身の方向けの物件が多く、オフィス街である名古屋駅、伏見駅、金山駅まで電車１本で通勤ができる便利な立地のためサラリーマンの方が住む町としてもとても便利なエリアです。
ただし、個人的には千種駅周辺に店舗を出すのであれば、賃料相場もあまり変わらず商業色の強い今池駅に出した方が、集客の面でもよいのではないかと思います。
名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。
