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名古屋市は、賃貸オフィスの契約を検討する方にとって多くのメリットがあるエリアです。アクセスの良さはもちろん、コストパフォーマンスも高いことから、スタートアップ企業や中小企業が新規オフィスを構えたり、オフィス移転をしたりするのに最適と言えるでしょう。
ここでは、名古屋市の中でも「西区」に注目し、賃貸オフィスの賃料相場やオフィスを構える際の事前調査の重要性、オフィスを構える際に考慮すべきポイントについて詳しくご紹介します。

名古屋市西区のオフィス・事務所は車通勤も想定しなければいけない？

名古屋市西区は、名古屋市の北西部に位置するエリアです。区内には、南北を分けるように庄内川が流れています。また、水と緑と太陽をテーマに整備された庄内緑地をはじめとした様々な公園や緑地がたくさん存在するのも大きな特徴です。自然を生かし快適な空間が広がっており、多くの市民が集う憩いの場として愛されています。
区内には、東海交通事業城北線、名古屋市営地下鉄鶴舞線、名鉄犬山線が乗り入れているだけでなく、市バスも利用できるため、比較的交通網が発達しているエリアです。名鉄の上小田井駅から名古屋駅までは急行で8分、犬山駅からは急行に乗って30分程度で到着するため、通勤アクセスも良好です。乗り換えをする必要もないため、通勤ストレスも少なくて済むでしょう。
しかし、区内でも駅から遠いところにオフィスを構える場合は、従業員の車通勤も想定した上で賃貸オフィスを検討する必要があります。車での移動が必要なのか、そして、従業員にとって車通勤の方が高い利便性を確保できるのかについて考えてみましょう。

交通の便や周辺環境によって賃料相場が変動するため事前調査は必須

名古屋市西区は、中村区、そして中区や北区と隣接している区です。特に、名古屋市のオフィス街である名古屋駅のある中村区に隣接するエリアは、交通アクセスも良好で立地も良く、賃貸オフィスの相場がかなり高い傾向にあります。
また、駅から近い場所など、オフィスの周辺環境によっても賃料は大きく変動するため注意が必要です。利便性の高い場所にオフィスを構えると、どうしてもランニングコストがかかってしまいかねません。
名古屋市西区の賃貸オフィスの賃料相場は、一坪あたり1万円〜1万5,000円程度です。名古屋駅のある中村区の相場が1万5,000円〜3万円であることから、比較的安い価格でオフィスを構えられることが分かります。
もちろん郊外になるほど賃料は抑えられますが、その分通勤時間や移動費などのコストがかさんでしまいかねません。駐車場代や通勤コストなど、オフィスを構える際にかかるコストを総合的に考えて、オフィスの立地を検討する必要があります。
毎月無理のない範囲で賃料を払い続けるためには、適正な賃料を計算する必要があります。オフィスの適正賃料は、一般的に粗利（売上総利益）の10〜20％以内が理想です。ちなみに、粗利の計算方法は「売上高−売上原価（仕入原価）」で求められます。
例えば、ひと月あたり500万円で売上原価が200万円の場合、粗利は300万円です。この場合の適正賃料は、粗利300万円の10〜20％となるため、30〜60万円が目安と考えます。
決して無理のない範囲内で継続して払い続けられる物件に絞ってオフィス探しをしていきましょう。

車通勤を考慮する場合は駐車場の準備も必要

名古屋市西区でオフィスを構える際、駐車場の問題は避けて通れない課題となります。特に、駅から離れた場所やアクセスが難しいエリアでのオフィス選びをする場合、従業員や取引先の車通勤を考慮することも大切です。
特に名古屋市西区には大小様々な駐車場が点在しているので、検討しているオフィス周辺の駐車場の有無や、オフィスビル自体に駐車場が完備されている場合、そのスペース数や利用料金も確認してください。名古屋市西区の月極駐車場の費用相場は、ひと月あたり1万4,380円です。中村区の相場の1万5,776円と比較しても、多少コストを抑えられることがわかります。
また、オフィスビルに駐車場がない場合は、近隣の月極駐車場を利用することを検討する必要があります。その際、駐車場の場所はもちろん、料金や、24時間利用可能かどうか、中〜大型車の駐車が可能かなど、詳細な条件を確認することが重要です。
次に、駐車場の利用料金をオフィスのランニングコストとして計上することも忘れてはいけません。駐車場の利用料金は、その地域や場所、駐車場の設備などによって大きく変動するため、事前にしっかりと調査しておくことが求められます。
さらに、取引先やお客様が訪問する際の駐車スペースも考慮することが大切です。訪問者用の駐車スペースが確保できるか、近隣に一時利用可能な駐車場があるかを確認しておくと、取引先やお客様からの信頼も得られるでしょう。
その他、場合によっては駐車場のセキュリティも重要なポイントです。防犯カメラの設置や、夜間の照明、ガードマンの配置など、車を安心して駐車できる環境を提供することで、従業員や取引先の安心感も高まります。
将来的な事業拡大や従業員数の増加を見越して、余裕を持った駐車スペースの確保を考えることも重要です。事業の拡大に伴い、駐車場のスペースが足りなくなると、再度の移転や駐車場探しの手間が発生する可能性があります。
総じて、名古屋市西区でのオフィス探しの際は、駐車場の問題をしっかりと考慮し、長期的な視点での選択を心がけることが大切です。

今回のまとめ

名古屋市西区は、名古屋駅のある中村区に隣接しているため、名古屋市内はもちろん、市外や県外への移動もしやすく、オフィスを構えるのに最適なエリアと言えるでしょう。中村区よりも賃料相場が安い傾向にあるため、スタートアップ企業や中小企業の方にもおすすめです。
賃貸オフィスを検討する際は、会社や事務所の収益に合わせた物件選びが重要です。一般的な適正賃料である粗利の10〜20％の範囲内で物件探しをしていきましょう。

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