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金山駅周辺の賃貸オフィスの賃料相場とエリアの特徴
金山駅は愛知県内では名古屋駅に次ぐ乗降客数を誇っており、１日に44万人が利用するターミナル駅（JR、名鉄、地下鉄名城線が利用可能）として機能しており、「金山総合」駅とも呼ばれています。名古屋市内だけではなく、三河地方からのアクセスが良いため、オフィスを探すにあたり、必ず候補に挙がる人気の高いエリアです。
本コラムでは、金山駅の特徴、賃貸オフィスの賃料相場、賃貸オフィスを探す際に気を付けるポイントについて紹介します。
金山駅周辺の特徴
金山駅は名古屋市内だけでなく、乗り入れる鉄道によっては三河地方などの愛知県内、更には岐阜などの愛知県外とも結ばれており、交通拠点の要として機能しているため、利便性が非常に高い駅として居住エリアとして人気の高いエリアです。
金山駅の北側には商業施設（イオン金山、アスナル金山等）や飲食ビル、商業ビル、賃貸オフィスビル等が集約しており、繁華街としての側面を持つ一方、市民会館（フォレストホール）や美術館（金山南ビル）といった文化の拠点としても街が形成されております。駅の南側は飲食店のほか、金山神社、観聴寺などの歴史施設があり、北側とは違った顔を持ちます。
金山駅周辺の賃貸オフィスの賃料相場
金山駅の周辺の賃貸オフィスの相場は、坪単価（共益費込）13,000円（税別）～14,000円（税別）です。賃貸オフィスビルは金山駅の北側に多く密集しており、北側と南側では賃料相場に差があります。北側の方が繁華街としての栄えているため賃料相場は坪単価（共益費込）15,000円（税別）、南側は居住エリアとしての特性が高いことから坪単価（共益費込）12,000円（税別）と、北側と比べて賃料相場が落ち着いています。
北側の代表的なオフィスビルは、A-PLACE金山、金山総合ビル、NFC金山駅前ビルなどが挙げられます。南側の代表的なオフィスビルはクマダ７７ビル、電波学園金山第1ビル、電波学園金山第2ビルなどが挙げられます。
金山駅周辺で賃貸オフィスを探す際に気をつけるべきポイント
金山駅で賃貸オフィスを探す際は以下のポイントに注意しましょう。
・営業車の確保
金山駅周辺では駐車場を確保することが困難です。特にハイルーフ車をお抱えの企業様は事務所を決める際に事前に周辺の駐車場事情を把握したうえで物件を決めると良いでしょう。
・駅の混雑
金山駅は、名古屋駅に次いで多数の乗降客数を有する駅であるため、地震などの大規模な災害の発生時には、鉄道利用者による大きな混乱の発生や周辺の従業者等を含めた膨大な帰宅困難者の集中が想定されます。
・賃貸オフィスビルの母数が少ない
金山駅は非常に利便性が高い駅となっておりますが、名古屋駅や栄駅エリアと比較すると賃貸オフィスビルの数が少ないです。ご紹介できる物件数に限りが出てきてしまうため、妥協するポイントが増えてしまうでしょう。
今回のまとめ
金山駅は愛知県内では名古屋駅に次ぐ乗降客数を誇っており、１日に44万人が利用するターミナル駅（JR・名鉄・地下鉄名城線が利用可能）として機能しております。名古屋市内だけではなく三河地方からのアクセスが良いため、オフィスを探すにあたって必ず候補に挙がる人気の高いエリアです。金山駅でオフィスを構えるのなら、商業施設、オフィスビルが集まっているので、北口に構えると良いでしょう。弊社ではオフィスのみならず近隣の空き駐車場も含めて最善の物件をご提案できます。ぜひお問い合わせくださいませ。
名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。
