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美容業の方にお勧めしたい貸店舗・テナントの探し方
美容業界と一口に言ってもさまざまな業種があり、美容室やまつ毛サロン、エステ、美容クリニック、近年はメンズの美容サロンも展開が増えています。美容業の場合、出店する場所や賃店舗ビルの雰囲気、周辺環境は重要です。
また、居ぬき物件が出てくることもしばしばある業界でもあります。
美容室、エステは20坪～30坪、まつ毛サロンは10坪～20坪、美容クリニックは50坪～100坪程度の面積帯の需要が多いです。
今回は美容業界の方にお勧めしたい賃店舗・貸テナントの探し方について解説していきます。
美容業における貸店舗・テナントを探すポイント
美容系の賃店舗・貸テナントを探すにあたり、物件の引き渡しには「スケルトン物件」と「居抜き物件」の2パターンがあることを知っておきましょう。
「スケルトン物件」 は設備や内装などが一切取り払われ、コンクリートがむき出しのまっさらな状態で引き渡される物件です。一から内装をデザインすることができるため、自由度が高く、自分が思い描いた理想のお店を作ることができます。
ただし、位置を変更することができないインフラ設備や排水管などもありますので、その点は注意が必要です。そのため、具体的な店舗イメージがすでに決まっている場合は、インフラ設備による店舗デザインへの制約があるかどうか、あらかじめ確認しておく必要があります。
また、開業するために全ての設備を一から揃えるとなると、様々な業者との取引や打ち合わせが発生します。什器メーカーや内装会社など、複数の専門業者とスケジュールを合わせて打ち合わせを重ねるのは、相当な時間を要するので、事前にしっかりとスケジュールを組んだ上で物件探しを行いましょう。
一方で「居抜き物件」は、以前の店舗が使用していた設備や家具などを残したまま引き渡される賃貸店舗です。例えば美容室の場合、シャンプー台やセット面、カウンター、椅子、壁、天井、空調設備等が考えられます。店舗を運営するために必要な設備がほとんど揃っているため、契約から移転までの期間をできる限り短く抑えたい方におすすめです。
ただし、居抜き物件の場合、残された設備や家具を譲渡する費用として「造作譲渡金」の支払いが求められる場合が多いため、事前に確認しておきましょう。また、居ぬき物件を選んだ際は、賃貸借契約書とは別に造作譲渡契約書を取り交わす必要があります。
上述のとおり、居抜き物件の場合は設備が残されているので、スケルトン物件と比較すると業者との取引や打ち合わせなどの時間を短縮することができます。内装工事の期間も店舗の賃料が発生するので、開業までの時間を短縮することはランニングコストをカットすることにつながります。
早くオープンさせたい人にとって居抜き物件は向いているといえますが、タイミングよく募集を行っているか、また、募集を行っていたとしても内装のデザインはイメージどおりかといった具合に、自由に選べる程物件が多くはない場合があります。
美容業には名古屋駅・栄駅・久屋大通・矢場町駅がお勧め
① 名古屋駅
名古屋駅は、美容業だけでなく様々なビジネスの拠点となっています。東海道新幹線・名鉄線・近鉄線・あおなみ線が乗り入れる総合ターミナル駅ですので、多くの人が行き通います。
また、名古屋エリアにお住いの方だけでなく、岐阜方面、三重方面の方も通勤で名古屋駅を利用するため、東海エリアの中でも最も乗降者数が多く、美容業の方におすすめです。
② 栄駅、久屋大通駅、矢場町駅
栄駅、久屋大通駅、矢場町駅周辺には、三越や松坂屋などのデパートやセントラルパーク、サカエチカの地下街もあり、アパレルや飲食店舗が多く人が集まりやすいエリアです。
愛知県内だけでなく地方からも集まりやすく、会社帰りや友人とのお食事前に美容サービスの利用することがありますので、美容業の方におすすめです。
今回のまとめ
本コラムでは、名古屋市で美容業の方が賃店舗・貸テナントを探す際のポイントをご紹介しました。
美容業の方が賃店舗を探す場合、お客様が通いやすい駅、綺麗な外観、内装を求められるため、ショッピングエリアや飲食店街が多く点在するエリアが特にお勧めです。
美容業の方にお勧めの駅は、名古屋駅・栄駅・久屋大通駅・矢場町駅ですが、弊社では様々なエリアの賃貸店舗ビルを数多く取り扱っておりますので、上記以外のエリアでもご出店を検討していましたら、是非お問い合わせください。
名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。
