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星ヶ丘周辺で賃貸オフィスを探す時の内見時のチェックポイント
賃貸オフィスを探す時の内見時のチェックポイントについて疑問があり、オフィス選びに困っている方も多いのではないでしょうか。
ここでは、特に星ヶ丘周辺で賃貸オフィスを考えている方に向けて、内見時のチェックポイントについて解説します。自社に合ったオフィスを見つけるための参考にしてください。
星ヶ丘周辺の賃貸オフィスの内見時のチェックポイント
星が丘周辺には愛知東邦大学や、愛知淑徳大学、椙山女学園大学のキャンパスがあり、学生が多く、ファミリー層など含めて一般的な賃貸物件が多いのが特徴です。また、星が丘テラスを代表とする大型ショッピングモールや、動物園、植物園まであり、景観も非常に美しく保たれています。
さらに名古屋駅まで約20分、栄駅までは約15分といったアクセスの良さもあいまって、多くの企業が賃貸オフィスを借りて営業しています。そのため、星ヶ丘周辺には多種多様な賃貸オフィスがあります。星ヶ丘周辺の賃貸オフィスの内見時には、自社のイメージと合うか、レイアウトはどうか、など、多彩な物件の中から考慮すべきです。
最低でもオフィス内見時のチェックポイントとして、下記の4つは確認してみましょう。
・エントランス
・室内
・共用部分
・周辺環境
それでは、次の章でそれぞれの注意すべきポイントや、良い選び方について解説します。
エントランス
エントランスは、オフィスの来客者が必ず通る場所です。エントランスが自社のイメージと異なってしまうと採用活動や商談の成約に悪影響を及ぼすリスクが否定できません。そのため、エントランスが自社のイメージと合致するかチェックしてください。
エントランスは色合いや素材、照明などによって印象が変わります。それぞれ特徴が異なるため、内見時はエントランスを特に重要視してチェックすると良いでしょう。幸い星ヶ丘は「住みたい街ランキング」でいつも上位に入る地域ということもあり、おしゃれで落ち着いた外観を持つ賃貸オフィスなど、さまざまな特色のあるオフィスを内見で探すことができるでしょう。
室内
室内の内見で重要になるのは天井と壁面です。天井には照明や空調など、移動することが不可能な設備が設置されています。天井にある設備が邪魔になり、思ったレイアウトにできなかったり、間仕切りを立てられなかったりするため、内見時は天井のどこに設備が配置されているか確認してください。
少し古めのオフィスの壁面には、梁があります。梁の位置や高さをチェックしないと、希望の位置に設備が配置できなくなるため、使い勝手が悪くなってしまいます。そのため、内見時に梁も天井同様に考慮して、イメージ通りのレイアウトにできるかをチェックしましょう。
共用部分
入居を決めると、少なくとも数年はそのオフィスを利用する場合がほとんどではないでしょうか。利用する際の満足度に直結するのが、建物の管理状態です。建物の管理状態は、共用部分に反映されやすいです。
共用部分とは、廊下やお手洗い、エレベーターなどの他の会社の方も同様に利用する場所です。廊下やお手洗い、エレベーターなどは内見時に注意してチェックする方も多いのですが、メールボックスやゴミ置場、駐車場などはチェックされない方が少なくありません。
これらのチェックされにくい場所が綺麗に管理されている場所は、管理状態が良く、評判が良い物件である可能性が高いでしょう。
周辺環境
生活のインフラは、オフィス環境の充実につながります。備品の買い物や昼休憩などは、オフィス周辺に出かけることも多いため、周辺環境も重要です。自社の周りに必要なサービスがどれなのかを考慮し、オフィスの場所を決めると良いでしょう。
星ヶ丘周辺には、飲食店やコンビニはもちろん、ユニクロや無印良品、東山スカイタワーや遊園地まであるので、日常的なサービスの面で困ってしまうことはまずありません。その分、賃料相場は若干高めではありますが、多彩な賃貸オフィス物件が多いので、15万円台から探すことも可能です。
他のテナントは快適な環境を選ぶときに意外と重要
賃貸オフィスを内見する時には、他のテナントについても確認する必要があります。廊下やエントランスなどの共用部分は、他のテナントと一緒に使うため、多少なりとも関わらなければいけません。その際に、あまりにもカルチャーが合わないテナントと同じになってしまうと、トラブルや社員のストレスの原因になってしまいます。
入居しているテナントの質は、オフィスビル選びの中でも重要なポイントです。
代表的なものとしては、1階のフロアに飲食店がある場合です。住宅の賃貸契約の際にも言われていますが、1階が飲食店だと騒音や衛生環境が悪いということがあります。物件的には良くても、入居している企業の業種による相性は必ずあるため、物件単位での基本用途はしっかりと考慮する必要があります。例えば、騒音があまり好まれない業種（歯科や病院など）と、騒音を出してしまいがちな業種（飲食店や子供向けのサービスを取り扱う業種）などは特に、すでに入っている会社の内容をしっかりと確認すべきです。
さらに、星ヶ丘には前述の通り、ファミリーや学生など、幅広い年代の方々がいるエリアということもあり、賃貸オフィスもその建物ごとにさまざまな特色を持っているものが多いので要注意です。他のテナントがどんな企業なのか、何を普段しているのかなどを把握することは、賃貸オフィスを選ぶ上での重要なポイントだと言えるでしょう。
他のテナントに同業他社や取引先がいないかをチェック
賃貸オフィスを探す際には、他のテナントにできる限り同業他社や取引先がいないこともチェックしてください。同業他社が入っていると商圏が被ってしまうため、顧客を奪い合わなければいけなくなってしまったり、有益な情報を盗み聞きされたりしてしまう可能性があったりするからです。
また、取引先が入っている場合、仕事以外の側面を見られて失望され、契約を打ち切られてしまうリスクも否定できません。
他のテナントに同業他社や取引先がいる場合、上記のようなトラブルが起き、お互いに得することが少ないため、できる限り同業他社と取引先がテナントでいないオフィスビルを選ぶと良いでしょう。
星ヶ丘周辺には、物流系や建設系の企業も多いため、同業種の方は同じテナントに同業他社がいないかをチェックするようにしてください。
今回のまとめ
星ヶ丘周辺で賃貸オフィスを探す時の内見時のチェックポイントについて解説しました。内見時にはご紹介した6つのポイントをしっかりチェックし、オフィスビルを契約するようにしてください。
ポイントをチェックしてからオフィスを契約することで、自社にとってより快適なオフィスが実現するでしょう。
名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。
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