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覚えておきたい金山駅周辺で賃貸オフィスを探すときのポイント
名古屋市熱田区・中区に位置する金山駅は、名古屋の中で2番目のビッグターミナル駅です。名古屋駅までは最短3分の好立地の金山駅。多くの路線が乗り入れ、市内だけでなく県外へのアクセスも良い、名古屋市屈指のオフィス街です。移転や起業のタイミングで、多くの企業が集まる金山に、オフィスを構えたいと検討する企業も多いのではないでしょうか。
ここでは、金山駅周辺で賃貸オフィスを探すときのポイントをご紹介します。スムーズに物件選びを進めるために、ぜひ参考にしてください。
アクセスが良い金山駅周辺
金山駅周辺は名古屋市内でも有名なオフィス街で、商社や製造業、各種サービス業など、幅広い企業のオフィスが所在しています。また、「名鉄名古屋本線」「JR東海中央本線・東海道本線」「名古屋市営地下鉄」の3社5路線が乗り入れるビッグターミナル駅です。名古屋方面・豊橋方面はもちろん、岐阜県多治見・中津川方面へのアクセスにも便利です。名古屋駅までは最短3分と好立地であるため、県内はもちろん県外への移動にも困りません。
駅には複合商業施設が隣接しており、周辺には飲食店も複数あるためショッピングから外食まで幅広く楽しめます。
初期費用の限度や賃料の上限を決めておく
金山駅周辺でオフィスを探すことを決めたら、まずは、初期費用の限度や賃料の上限を決めましょう。一般の賃貸住宅と同じように、賃貸オフィスを借りるときにも初期費用がかかります、初期費用には保証金・家賃・仲介手数料・火災保険料などがあり、移転をする場合には引っ越し費用も必要です。
さらに、理想のオフィスにするための工事費用やレイアウトに合わせた什器の導入もあるでしょう。初期費用は、今後の事業に及ぼす影響を最小限に抑える必要があります。事前に初期費用の上限をよく検討しておくといいでしょう。
賃貸オフィスの賃料は、企業が抱える固定費の中でも大きな割合を占めます。自社の業績から見て、適正水準の賃料がいくらなのか把握しておくことが大切です。初期費用・賃料ともに、上限額を設定しておくことをおすすめします。
従業員の利便性が向上する周辺環境も実際に歩いて確認する
賃貸オフィスの周辺環境の良さは、従業員や企業にとってどのような影響をもたらすのでしょうか。物件だけを見るのではなく、周辺環境を確認することも大切です。金山駅周辺で賃貸オフィスを探す際のポイントをご紹介します。
職場環境は従業員の生産性や定着率を左右する
働きやすいオフィス環境を整えている企業は、従業員がストレスを感じにくいため業務効率を向上させることに繋がります。企業全体の業績が伸びることで、給与面や待遇面の改善も期待出来、従業員のモチベーションアップにもなるでしょう。
オフィス環境の整備は、人材確保の一環になります。通勤しやすい場所にある、周辺環境が快適である環境は、そこで働きたいと思う人を増やすことが可能です。
実際に物件周辺を歩いてみる
金山駅周辺にはグルメスポットもたくさんあります。従業員のランチタイムに利用できるお店かどうか確認してみましょう。
実際に物件周辺や、最寄り駅からの通勤路を歩いてみるのも大切です。近隣に飲食店やコンビニが充実しており、食事の調達が容易にできるか、郵便局や銀行など業務に必要な施設が近くにあるかも確認してください。
また、周辺の交通事情はもちろん、近隣の企業が動いている日中の騒音や臭いなどは現地に行かなければ分かりません。入居後には解決できないものも多いので、実際に周辺を歩いて確認することがおすすめです。
物件の状態と設備は重要なチェックポイント
金山駅周辺で自社に適したオフィス選びをするためには、慎重に検討する必要があります。物件の内見時には、確認すべき項目をまとめておくと、スムーズで漏れもありません。
内見でのチェックポイント
内見のときにしか見えてこない重要な情報を見落とすことがないように、内見のポイントを押さえておくようにしましょう。
・共有部の管理状態
・ビル内に入居しているテナント
・外観
・エントランス
・エレベーター
・空調設備
・周辺施設
・駐車場
専有部分のオフィス内はもちろん、建物自体のセキュリティーシステムや共有部分、耐震性など自社の業務を行うにあたって必要な設備を列挙しておき、物件を選ぶ際にチェックすると良いでしょう。
優先順位をつけることも必要
金山駅周辺の物件を内見後、実際に契約をするには時間をかけて検討したいところですが、良い物件は他の入居者に決まってしまう可能性もあります。理想とするオフィスを事前に社内で慎重に検討してください。その中で、項目ごとに優先順位を決定しておくことで、物件選びをスムーズに行えます。
自社のコンセプトにとって、譲れない項目がどういったものか事前に確認しておくと良いでしょう。
今回のまとめ
金山駅周辺は、名古屋市屈指のビジネス街です。交通の利便性が良く、県内外への移動にも困ることはありません。自社コンセプトに合った理想のオフィスを構えるためには、事前に社内でよく考慮する必要があります。後悔しない物件選びをするために、物件選びをする際のポイントを確認しておくと良いでしょう。
名古屋に本社を構えるオフィッコスは、オフィスや店舗などの賃貸仲介を専門に扱っている企業でございます。2012年の設立以来、多くのお客様からご利用いただき、ご希望に沿える物件をご案内できるよう、日々情報収集に努めております。常時50,000件以上の物件情報を有しており、ホームページに掲載していない情報も多数ございますので、オフィス・店舗の開設や移転を検討されている事業者さまは、まずは一度お気軽にお問い合わせください。
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