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おしゃれな雰囲気のオフィスなら、出社するのも楽しみになるのではないでしょうか。ドアを開けた瞬間洗練されたデザインになっており、明るく開放的な空間であれば、自然と仕事に対するモチベーションも上がるはずです。おしゃれな建物と言えば、コンクリート打ちっぱなしも忘れてはいけません。都会っぽくてスタイリッシュな空間は、多くの方が憧れる物件だと言えるでしょう。自慢したくなる、そんな素敵な賃貸オフィスを選んで、仕事をする時間がワクワクできるようにしてみてはいかがでしょうか。
ただし、コンクリート打ちっぱなしの賃貸オフィスにはデメリットもあります。特徴を理解したうえで、良い物件を探してみてください。今回は、コンクリート打ちっぱなしの賃貸オフィスが人気の理由について解説します。

コンクリート打ちっぱなしの賃貸オフィスは快適空間と無機質な雰囲気が人気

毎日働くオフィスは、綺麗でおしゃれな空間であればより気持ち良く仕事ができるでしょう。素敵な空間で仕事ができれば、従業員の仕事のモチベーションが上がる他、ストレスを軽減できるなどのメリットも得られます。もちろん、職探しをしている方のなかには、おしゃれなオフィスで働きたいと考えている人も多いため、人材が集まりやすいのも魅力です。また、良い雰囲気のオフィスであれば、従業員同士のコミュニケーションもスムーズになりやすいため、結果的に生産性がアップすることも期待できますし、クライアントにも良いイメージを与えられる可能性があるでしょう。
このような理由から、賃貸オフィスは吟味して選ぶことが必要です。おしゃれなオフィスと聞いて、イメージする造りのなかには、コンクリート打ちっぱなしも含まれるのではないでしょうか。洗練された都会の雰囲気を感じさせるコンクリート打ちっぱなし物件は、おしゃれなオフィスで働くことに憧れている方にとって魅力的です。
次の項目では、コンクリート打ちっぱなしの賃貸オフィスの特徴についてご紹介します。

メリットは？

スタイリッシュな雰囲気を持つこういった造りの賃貸オフィスには、いろいろなメリットがあります。

防音遮音効果が期待できる

コンクリート打ちっぱなしは、音の影響を受けにくいのが特徴です。オフィス内の音が漏れにくい建物が多いほか、周囲の音が聞こえにくいところも少なくありません。静かな空間で仕事に向き合えるのは大きなメリットだと言えるでしょう。

大きな空間をとることができる

さまざまな構造がありますが、コンクリート打ちっぱなしは、その特性上柱と柱の間を広くすることができるという特徴があります。これは、壁がコンクリートだからこそできることであり、大きな空間を実現することが可能です。広い空間で仕事ができれば、窮屈感がなくリラックスして伸び伸びと仕事ができますし、家具類のレイアウトも制限なく工夫できます。

火災保険を安く抑えることができる

火災保険に加入する場合、コンクリート打ちっぱなしの賃貸オフィスであれば、保険料を安く抑えられるといったメリットもあります。耐火建築物であるため、火災保険料が安くなるのです。

デメリットに

音の影響を受けにくく、燃えにくいなどいろいろなメリットがあるコンクリート打ちっぱなしの賃貸オフィスですが、注意したいデメリットもあります。後悔しない賃貸オフィス選びをするためにも、特徴を理解してから判断してください。

光熱費が高くなりやすい

コンクリート打ちっぱなしの賃貸オフィスには、夏は暑くなりやすく、冬は寒さが厳しく感じられやすいなどの特徴があります。コンクリートの特性として、熱伝導率の高さが挙げられるのですが、そのため暑さも寒さも貯め込みやすいのです。その結果、エアコン代が高額になりやすい傾向があります。

カビが生えやすい

結露しやすいのもコンクリート打ちっぱなしの特徴です。そのため、どうしてもカビが生えやすい傾向にあります。カビが生えると、見た目が悪くなるだけでなく健康への影響も気になるため、適切に手入れを行わなければなりません。除湿に力を入れて、快適な空間を保ってください。

汚れが目立ちやすい

先にご紹介したように、カビが生えて見た目が悪くなりやすい傾向があります。また、白っぽいシミができやすいことも注意したいデメリットです。

天井スケルトンの賃貸オフィスの人気ポイント

店舗などでも目にすることが多いスケルトンタイプの空間は、オフィスとして使用することも可能です。特徴は、室内全体に内装が施されておらず、梁や柱などがむき出しで躯体だけになっていること。透明な壁や柱などを想像する方もいるようですがそれは誤りです。
多くのオフィスでは、天井の内装がされておりきちんとした雰囲気がありますが、このタイプは遊び心を感じさせ、特別感がありおしゃれな印象を与えてくれます。
次に、天井スケルトンになっている賃貸オフィスの魅力と注意点について見ていきましょう。

魅力について

天井スケルトンの最大の魅力は、何といってもデザイン性が高くスタイリッシュに感じられること。良い意味でオフィス感があまり感じられず、リラックスでき作業がしやすいといったメリットもあります。
また、一般的な造りのオフィスよりも天井が高くなることもあり、圧迫感がなく開放的に感じられるのも良いところです。オフィスが快適かどうか判断する場合、天井の高さもチェックポイント。天井が低すぎてしまうと、窮屈感や圧迫感がありストレスになります。
天井スケルトンは天井が80センチ以上高くなるため、かなり広く感じられますので、全体的に室内が広くて明るく感じられ、ゆったりとした気持ちで仕事ができるでしょう。

注意点について

洗練された印象を与え、特別感もある天井スケルトンですが、あらかじめ知っておきたいデメリットもあります。一つは、天井が高く内装がされていないため、暖房や冷房に費用がかかりやすいこと。外気の影響をダイレクトに受けるので、どうしてもエアコン代が高くなってしまうのです。オフィスの造りによっては、天井ボードがないこともあり音が反響しやすいこともあるため、仕事に差し支えないかどうかも注意してください。
また、天井が高いこともあり広く感じられるのですが、実際にデスクなどを配置する場合思っていたよりも狭く感じられ、イメージと異なるレイアウトになる可能性もあります。導入する予定だった家具類が入り切らないなどの失敗がないように、あらかじめきちんと計画して用意しなければなりません。
天井スケルトンにする場合、工事にもそれなりの時間がかかることになりますので、早く入居したい方は慎重に検討する必要があります。計画立てて進めてください。

内装にかかる費用について理解しておく

後から天井スケルトンにする場合、一般的なオフィスと比較して工事費用が高額になる傾向があるため注意しなければなりません。一般的なオフィスであれば目に触れなかったであろう配線などを移設する必要もあり、そのための費用も必要です。この他にも、設計費用、天井ボードなどの撤去費用と廃棄費用、スプリンクラーの撤去と再取り付け費用などが必要になります。
また、移転する場合は原状回復義務があるため、やはりそれだけ費用がかかります。目安としては、スケルトンオフィスにする場合は、一坪あたり15万円程度かかり、原状回復の際には一坪あたり10万円程度必要です。

天井スケルトンがおすすめの方とは？

おしゃれなオフィスにしたい方や開放的な場所で働きたい場合、天井スケルトンは特におすすめですので、職場を洗練された空間にしたい方は、ぜひ前向きに検討してみてください。また、一般的なオフィスを選ぶ場合と比較して、費用が高額になりやすい傾向がありますので、費用にゆとりがある方におすすめだと言えるでしょう。また、工事に2、3か月かかることもあるため、時間にゆとりがあるかどうかも気になる点です。できるだけ費用を抑えてオフィスを探したい方や、工事にかける時間が短いほうが良いとお考えの方は、あらかじめ天井スケルトンになっている物件を積極的に探してみるのもおすすめです。

天井スケルトンの賃貸オフィスは内装やレイアウトを自由にカスタマイズできる

細部までイメージに合ったオフィスにできれば、気持ち良く仕事ができ、仕事のモチベーションに繋がります。天井スケルトンの賃貸オフィスには多くのメリットがありますが、好みに合わせて内装や家具類のレイアウトができるのも魅力。おしゃれな空間にセンス良く家具類を配置することができれば、益々魅力的なオフィスにすることが可能です。しかし、内装やレイアウトを考える際に注意したいこともあるので知っておきましょう。次に、天井スケルトンの賃貸オフィスのレイアウトで、気を付けるべきことをご紹介します。

慎重にゾーニングをする

オフィスのレイアウトを決める場合、まず初めに行いたいのがゾーニングです。どこにどんなゾーンを作るのか慎重に検討してから、それぞれの場所が使いやすくなるようにレイアウトしてください。

仕事がしやすいレイアウトになっているか

どんなにおしゃれな雰囲気のオフィスであっても、仕事がしにくい仕上がりになっては本末転倒です。デスクやOA機器の配置、通路の取り方などによって作業のしやすさが大きく異なってくるため、動線を考えてレイアウトを行わなければなりません。レイアウトが決定してから、必要な家具やOA機器の購入をおすすめします。

今回のまとめ

おしゃれなオフィスで働きたいとお考えの方は少なくありません。素敵な空間で仕事ができれば、モチベーションアップも期待できます。コンクリート打ちっぱなしの賃貸オフィスは、洗練された雰囲気があり気持ち良く仕事ができるなどの良さがあり、防音効果が期待できる他、火災保険料が安く抑えられるなどといった点も魅力です。しかし、暖房、冷房代が高くなりやすく、カビが生えやすいなどのデメリットもあるため注意しなければなりません。
また、天井スケルトンのオフィスは、開放的で広々とした印象を与えます。こちらもおしゃれな雰囲気があり、イメージも悪くありません。自由に内装やレイアウトができるのも魅力です。ただし、天井が高く内装がされていないため、暖房や冷房に費用がかかります。また、工事に費用がかかるため、そこにデメリットを感じる方もいるようです。
オフィス選びの際には、メリット・デメリットを総合的に考慮して判断することをおすすめします。

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