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【2021年最新版】岐阜県の貸倉庫・工場の市場
世界遺産の「白川郷合掌造り」や「下呂温泉」など、有名な観光名所の多い岐阜県。日本で7番目に大きい県の岐阜県は自然が豊かな美しい県です。県土の約8割が森林というデータもあり、どれだけ緑が多いかも分かります。また、岐阜県には複数の工業地帯があり、工場の数が多いことでも知られています。
この記事では、賃貸工場を選ぶ時のポイントや岐阜県の貸倉庫や工場の坪単価の相場・家賃相場・火災保険に加入する大切さを紹介します。また参考に岐阜県の主な産業や岐阜県の出荷額の多い品目も紹介しますので、岐阜県で貸倉庫や工場を選ぶ際の参考にしてください。
【目次】
1.県土の森林率が全国2位の岐阜県
2.用途に合った賃貸工場の選び方
3.岐阜県の貸倉庫・工場の坪単価相場と賃貸相場
4.倉庫の賃貸は必ず火災保険に加入
5.製造業が盛んな岐阜県
6.岐阜県の出荷額全国1位のトップ5品目
7.賃貸倉庫や工場をお探しなら「オフィッコス」へ
8.今回のまとめ
県土の森林率が全国2位の岐阜県
岐阜県は中部地方にあり、さまざまな魅力を持った美しい県です。県の面積は全国で7位と広く、森林率は1位の高知県に次いで2位の81.50％と非常に高いことが特徴です。県には飛騨山脈(北アルプス)や木曽山脈(中央アルプス)があり、県土の約8割が豊かな森林で覆われています。木曽川や長良川などの川も多く、美しい自然が広がることが岐阜県の魅力です。
岐阜県は観光資源にも恵まれ、毎年国内・海外から多くの観光客が訪れています。岐阜県の年間観光客数は約5,200万人。白川村の「白川郷の合掌造り」は世界遺産にも登録されており、世界的にも有名です。その他、「下呂温泉」や「高山地域」の他に「郡上おどり」といった行事も観光客のアトラクションとなります。岐阜県の県庁所在地は岐阜市で、岐阜駅周辺はオフィスや商業施設が並び、最近はオフィスビルや高層ビルが建築され市の再開発が進んでいます。
面積の広い岐阜県ですが、2000年あたりからは県の人口が減少傾向にあります。県南部にはフィリピン人や日系ブラジル人の外国人が多く住み、在日中国人も増えているようです。美濃加茂市は、人口の1割が外国人で、工場で労働しているというデータもあります。
用途に合った賃貸工場の選び方
賃貸工場を選ぶ時にはいくつかのポイントがあります。まずは、工場の周辺環境をよく確認しましょう。業種によっては大気汚染や水質汚染などの環境問題も考慮し、周辺環境への影響が少ない土地の工場を選ぶことが大切です。賃貸工場は不動産会社で探せます。
工場を決める際には、工場のセキュリティの他に天井の高さ・事務所の有無・キッチンの有無・クレーンの有無を確認することがポイントです。また、工場が2階建ての場合はエレベーターの種類にも注目しましょう。重量物を扱う事業の場合、エレベーターは作業の効率化のためにも不可欠です。工場に導入されているエレベーターの種類には「ブルーリフト」・「ハイパーリフト」・「荷物用エレベーター」の3種類あります。ブルーリフトは台車が1台乗せられる大きさで、台車を1台ずつ移動したり、段ボール箱を移動したりするには最適です。ハイパーリフトはブルーリフトよりも大きく、荷物をパレットごと移動するには向いています。また、荷物用エレベーターは人も荷物も入れる大型のエレベーターです。工場を決める際は、事業の用途に合うエレベーターが導入されているかもぜひ、確認してください。
岐阜県の貸倉庫・工場の坪単価相場と賃貸相場
岐阜県には面積が25㎡程度の小さい貸倉庫から1,200㎡以上の比較的大きい貸工場まで異なる規模の賃貸倉庫や工場があります。
規模が小さい倉庫は駅から15分以内の物件も多く、アクセスも良好です。全体としては築年数が20～50年の比較的古い物件が多い傾向にありますが、倉庫や工場ですので希望や条件を満たしていれば、そこまで築年数は気にしなくてもいいでしょう。
岐阜県の貸倉庫や工場の坪単価の相場は約2,000～2,500円です。同じ中部地方でも愛知県の貸倉庫や工場の坪単価相場は約5,000円ですので、愛知県と比較するととても低くなります。家賃は約3～20万円まで幅広く条件のいい物件もあれば、規模が小さい割に家賃が高い物件もあります。面積が100㎡以下物件の家賃相場は約6万円で、面積が100㎡以上の家賃相場は、約20万円です。面積が150㎡前後の物件なら10万円程度の物件もありますが、面積が300～400㎡になると家賃は25～30万円まで上がる物件も多いです。岐阜県の貸倉庫や工場は規模の小規模の物件から大規模の物件まであるため、希望に合う規模の物件を探しやすいでしょう。
倉庫を賃貸するなら必ず火災保険に加入
倉庫を賃貸する時は万が一の時のことも考えて、必ず火災保険に加入することをおすすめします。
貸倉庫は火災保険の加入義務は貸主にあるとされています。そのため、万が一火災や災害により倉庫が被害を受けた場合は、貸主が費用を負担することが一般的です。倉庫自体は貸主が被害の費用を負担する必要がありますが、倉庫内の設備については、借主が火災保険に加入する必要があります。火災保険に加入する時は、補償範囲にも注意しましょう。
一般的な火災保険は土砂災害や水害には対応していますが、地震には対応していません。日本は地震大国ですので、全ての災害に備えたいなら火災保険に合わせて地震保険にも加入することが最善です。考えたくないことですが、万が一倉庫が災害により全壊した際は貸すもの自体がなくなり、借りたいという事実もなくなるとみなされます。そのため、契約自体が白紙になり、法律で賃貸借契約も効力を失うため、そのような点も把握しておくといいでしょう。
製造業が盛んな岐阜県
岐阜県の主な産業は製造業です。製造業が岐阜県における産業全体の22.6％を占めています。製造業の中でも自動車部品や航空機部品などを製造する輸送用機械業が14％と最も高くなります。工業機械や事務機器などを製造する一般機械業や、ビデオ機器やエンジン電装品を製造する電気機械業の割合も13.4％と高いです。その他にも岐阜県の製造業には、プラスチック製品や化学製品・食料品の製造業が挙げられます。
また、和食器やタイル・モザイクタイルや刃物や和紙・家具といった伝統工芸を生産する製造業もとても盛んです。一般機械の出荷額では全国で1位、刃物や食器などの伝統工芸品の製造も盛んで、釜業・土石生産の出荷額も全国で1位を誇ります。電気機器やプラスチックは全国で2位、パルプや紙・木材や家具類は全国で3位です。
岐阜県では製造業の他にもサービス業や金融・保険・不動産業と卸売業・小売業の割合が大きくなります。岐阜県全体では製造業が最も盛んですが、県庁所在地の岐阜市ではサービス業が最も多く27.2％、その次には金融・保険・不動産業が24.4％と続きます。
岐阜県の出荷額全国1位のトップ5品目
岐阜県は、輸送用機械業や一般機械業が盛んで、製造業は倉庫や工場が必要になります。岐阜県の貸倉庫や工場の市場とは直接は関係がありませんが、参考のため岐阜県の製造品出荷額の品目を紹介します。
岐阜県では、一般機械・窯業・土石製品業と金属製品の出荷額が全国で1位を誇っています。これらの産業の中でもどの品目の出荷額の割合が最も高いのは94.7％のナイフ類です。特に岐阜県の関市は日本のナイフ産業を支え、多くの刃物製造会社が本社を構えています。刃物製造会社には「株式会社大野ナイフ製作所」「福田刃物工業株式会社」「義春刃物株式会社」といった会社が挙げられます。
その他、岐阜県に本社を構える刃物製造会社は約80件あり、刃物製造会社の数の多さからも関市は日本を代表する刃物の産地だとわかります。2位は76.4％の陶磁器絵付品です。陶磁器絵付品とは陶磁器に絵を描いた製品です。岐阜県は和食器や洋食器の陶芸品製造がとても盛んで、県には多くの陶芸教室もあります。3位は76.1％の理髪用刃物です。岐阜県は刃物の生産が非常に盛んですので、理髪用の専門の刃物も多く出荷しています。
4位は陶磁器用はい（坏）土で、全体の63.7％を占めています。陶磁器用はい（坏）土は陶器をつくるのに必要な土です。陶器の製造が盛んですので陶磁器用はい（坏）土の出荷額の割合が高いこともうなずけます。出荷額の品目で5位の位置にあるのは陶磁器製洋飲食器で、同じ陶磁器関連の品目になります。
賃貸倉庫や工場をお探しなら「オフィッコス」へ
「オフィッコス」は愛知県名古屋市にオフィスを構える、賃貸オフィスや店舗を専門に扱う仲介会社です。名古屋市を中心に随時50,000件を越える物件を掲載しています。名古屋市で15年に渡り、事務所や店舗の不動産業に携わって来ました。取り扱う物件は事務所やオフィスだけではなく、店舗や倉庫、工場まで、事業を抱えるお客様1人ひとりのニーズに合う物件を取り揃えています。
オフィッコスは物件に関しては、良い点だけでなく悪い点も包み隠さず説明しています。一般的には入居後に、他のテナントからの騒音や隣接するレストランの臭いなど、気になる点が発生することはとても多いです。しかし、オフィッコスなら物件に関する細かい点まで説明するため安心してご契約いただけます。
物件は名古屋市の物件を中心に扱っていますが、ご要望により岐阜県の物件をご紹介することもできます。倉庫や工場のオーナー様との定期的に連絡を取り合っているため、最新の空室状況もキャッチ。すぐに埋まってしまうような魅力的な物件や、さまざまな理由で掲載できない非公開物件もご紹介可能です。岐阜県で貸倉庫や工場をお探しの際は、ぜひ一度オフィッコスへご相談ください。
今回のまとめ
岐阜県の貸倉庫や工場の坪単価の相場や賃貸相場と合わせて、参考に岐阜県の特徴や魅力、主要な産業や出荷額・出荷額のトップ項目を紹介しました。
岐阜県の貸倉庫や工場の坪単価は安く、2,000円～2,500円です。物件は小規模から大規模の物件まで幅が広く、希望のサイズの物件を見つけやすいと考えられます。家賃は安くて3万円から高い物件になると20万円台や30万円台の物件もあります。一概に安いとは言えませが、面積が多く家賃も比較的リーズナブルな物件もあります。
岐阜県の主な産業は製造業で、中でも「輸送用機械業」や「一般機械業」・「電気機械業」の割合が高くなります。岐阜県はパンデミックの影響もあり、2020年の事業者数は減少していますが、製造品出荷額が増加しているという結果も出ています。パンデミックを生き延びた事業も多く、今後の経済的な成長も期待したいです。
