COLUMN
お役立ち情報
全国の賃貸オフィス・賃貸事務所の家賃（坪単価）相場【埼玉県】
東京都の北部に位置している埼玉県は、さまざまな行事や道具・制度などの発祥地と言われています。成人式・自転車・通貨・日本地質学・国民皆保険・保健所・航空・出産時の帝王切開など、驚くほど多くの発祥地となっているのです。また、快晴日・サイクリングロードの面積・自転車保有率など、埼玉が日本一とされている項目も多く、県をあげて魅力の発信に努めています。そんな埼玉県での賃貸オフィス事情について解説します。
【目次】
1.埼玉県の特徴はどのようなところにある？
2.埼玉県における賃貸オフィスの家賃相場は？
3.埼玉県における賃貸オフィスの需要は？
4.今回のまとめ
埼玉県の特徴はどのようなところにある？
埼玉県は、関東地区にある県のひとつです。海に面していない内陸県であり、県内にある市の数が40（2020年10月現在）と、全国一となっています。さまざまな制度の発祥地であるほか、里芋やパンジーなどの産出額も全国一なのです。
中でも、さいたま市にある大宮区は、東京・新宿どちらの駅からも電車で1本のアクセスであるうえ、4路線の新幹線が停車する駅もあります。その反面、昔ながらの人付き合いも残る土地柄であり、住む人が増え続けているのです。
埼玉県における賃貸オフィスの家賃相場は？
埼玉県の県庁所在地はさいたま市浦和区で、県庁はJR浦和駅から徒歩10分ほどの場所に建っています。県内で賃貸オフィス物件が多く見られるのは、浦和駅周辺と先述した大宮駅周辺です。埼玉県は、県全体での車保有台数は多いのですが、1世帯あたりの保有台数は1台を切っていますので、車がある世帯とない世帯に分かれていることが考えられます。県内の乗合バス輸送人員が、2002年以降緩やかに上昇していることから、バスでアクセスできる立地のオフィスが好まれる可能性が予想されるのです。物件情報においても、駅から徒歩圏内もしくはバス停のすぐ近くにある物件が多いようです。利便性の高さから、築年数が経っていても、家賃に与える影響は少ない傾向が見られます。
浦和駅周辺の家賃相場は、坪あたり7,000円台から15,000円台ほどとなっています。駅から徒歩10分以内の物件では、坪あたり20,000円近いところもあります。大宮駅周辺では、坪あたり8,000円台から15,000円台が中心です。駅から徒歩10分以内の物件では、築年数が30年を超えていても坪あたり25,000円を超えるところも多くなっています。
埼玉県における賃貸オフィスの需要は？
埼玉県では、さいたま市浦和区が行政の中心地・大宮区が経済の中心地と言われています。国家プロジェクトで始められた「さいたま新都心」エリアは、大宮区に近い中央区に位置しており、東京が持つ首都機能の関東地方出先機関が集まっているのです。大型のオフィスビルがあるほか、分譲マンションも建築が進んでいることから、今後もさいたま市近辺で賃貸オフィスの需要がさらに増える可能性があります。埼玉県をあげて、テレワークの導入も進められており、これまで東京にオフィスを構えていた企業が埼玉県への移転を検討するケースも増えています。
さらに、働き方改革の影響で、東京にオフィスを構えたまま、埼玉県内にサテライトオフィスやコワーキングスペ―スの設置を増やしている企業も見受けられます。コロナ禍におけるリスクの軽減や経費削減を目的として、オフィスの縮小を進めている企業もあり、それに伴い小規模のオフィス需要が高まっている地域もあります。
今回のまとめ
オフィス移転を検討するときには、BCP（事業継続計画）を立てながらプランを練っていく企業がほとんどかと思います。企業に合ったオフィスプランを計画し、適切な運営を行っていきましょう。
