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全国の賃貸オフィス・賃貸事務所の家賃（坪単価）相場【茨城県】
関東地方の北東に位置している茨城県は、日本で2番目に大きい湖・霞ヶ浦を有しています。水戸納豆は誰もが知る名産品ですが、そのほかにも常陸牛や鹿島灘はまぐり、常陸秋そばなど、ご当地グルメが満載の土地柄です。また、平坦な土地が多いことから、可住地面積が全国で4位（2017年のデータより）であり、1住宅あたりの敷地面積が全国一であることも見逃せません。そんな茨城県における賃貸オフィスの家賃相場をご紹介します。
【目次】
1.茨城県とはどのような県なのか？
2.茨城県における賃貸オフィスの家賃相場は？
3.茨城県におけるオフィス需要の傾向は？
4.今回のまとめ
1.茨城県とはどのような県なのか？
茨城県は、農業と製造業に特化した産業構造をしています。特に、製造業は県内総生産のおよそ3割を占めており、金属・食料品・プラスチックなどの事業所が多く見られます。
県の南部および西部は、東京圏からの人口流入も増えています。これは、首都圏からのアクセスの良さに加えて、可住地面積や1住宅あたりの敷地面積、県内道路の実延長距離が全国トップクラスであることも要因と考えられているのです。
県内は、県北・県央・鹿行・県南・県西の5エリアに分かれ、都市部から里山までそれぞれ異なる特色を持っています。ライフスタイルの多様性も、茨城県の大きなメリットなのです。
2.茨城県における賃貸オフィスの家賃相場は？
茨城県の賃貸オフィスは、県庁所在地である水戸市と、研究都市として有名なつくば市に多く見られます。
水戸市での相場は？
水戸市は、首都東京からおよそ100kmの場所に位置しており、年間を通して比較的温和な気候が特徴です。再開発事業も順次進められ、一体的なまちづくりが進められています。金融機関や大手企業のオフィスが集結していることから、県内屈指のビジネスエリアと言われています。
賃貸オフィスの坪単価相場は、水戸駅から徒歩圏内で移動できる範囲ですと8,000円台の物件が多く見られます。また、駅からバスで移動する、もしくは駅周辺であっても築年数が経過している物件では、3,000円台から4,000円台の物件もあります。茨城県は車での移動も多いため、駅から離れていても駐車場の確保ができればあまり問題はないでしょう。
つくば市での相場は？
つくば市は、県の南西部に位置する自治体です。市全体が「筑波研究学園都市」と呼ばれているのは、国家プロジェクトとして高水準の研究と教育の拠点となっており、大学や企業の研究施設などが集結していることが所以です。つくば市内にある賃貸オフィスは、坪当たり5,000円台から8,000円台が中心となっています。
つくばエクスプレスの駅からオフィスまでの所要時間が家賃に与える影響は、それほど大きくないように見受けられます。築年数や間取りなども、相場を左右するポイントとなります。
3.茨城県におけるオフィス需要の傾向は？
茨城県では、企業によるレンタルオフィスの需要が増えています。茨城県は都心のベッドタウンでもあることから、都心へ通勤している人の割合も多いのが現状です。コロナ禍において、テレワーク導入が進んでいますが、企業からテレワークを求められても在宅勤務が困難な社員のために、レンタルオフィスの活用が進められています。今後もこの傾向はしばらく続くと考えられます。
4.今回のまとめ
今回ご紹介した相場は、日々変動することが予想されます。茨城県内で賃貸オフィスを探すときには、最新の家賃相場を確認いただきますようお願いいたします。
家賃は、築年数・間取り・アクセスなどによって大幅に変わることも多いですので、実際に現地を内覧するなどして検討してみましょう。
