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コラム 2021.10.29
愛知県の市町村別貸店舗・テナントの家賃（坪単価）相場【東郷町】
東郷町は、緑と水が豊かな自然あふれる街です。毎年全国から参加者が集まる競技用ボート大会が有名で、開催回数は60回を超えています。また、子どもの医療費が18歳まで無料になるなど、子育て支援に力を入れていることから、若い世代が多いのも特徴的です。名古屋市に隣接しているため、住宅地開発が進んでいることから人口は増加傾向にあります。そんな東郷町の特徴を踏まえながら、貸店舗・テナントの需要傾向と家賃相場について解説します。
【目次】
1.東郷町の基本情報と地域ごとの特色
2.東郷町における貸店舗・テナント需要の傾向は？
3.東郷町における貸店舗・テナントの家賃相場は？
4.今回のまとめ
東郷町の基本情報と地域ごとの特色
愛知県愛知郡に属する東郷町は、名古屋市に隣接していることから、ベッドタウンの機能を持っています。人口は、43,872人（令和3年8月31日現在）です。町民の平均年齢は43歳と比較的若いのが特徴です。年齢層を見ても、最も多いのが15～64歳と全体の約6割を占めています。あちらこちらに田畑や樹林など自然が残されており、町全体の4分の1を占めています。町民スポーツとしてはボートが有名。毎年4月には愛知池を舞台に中日本レガッタと呼ばれる、競技用ボートの大会に全国から参加者が集まります。
子育て支援に手厚いことでも有名で、18歳まで入院や通院にかかる医療費が無料になったり、不妊治療費助成制度を取り入れたりしています。そのかいあって、子育て世代が全人口の割合で最も多い状況。また、豊田市が近くにあることから、自動車部品の製造も盛んです。
東郷町における貸店舗・テナント需要の傾向は？
東郷町の地価は、平成2年は前年比29.2％アップ、平成14年に前年比12.08％ダウンと変動率が大きかったものの、それ以降の変動率は一桁代。ここ10年は大きくても2.25％、平均すると1％代と安定しています。生活に欠かせない施設の数をみると、大型小売店は2020年9月にオープンしたららぽーと愛知東郷1店舗のみですが、小売店が187店舗と多い傾向にあります。テナント出店に際しても、大型小売店との価格競争に巻き込まれないのは大きなメリットだといえるでしょう。
東郷町内には鉄道が走っていないため、町内の移動手段のメインはバスです。そのため、賃貸店舗として募集している物件をみるとロードサイド店が多い印象です。また、東郷町に住んでいる方で転出を希望する方の6割強が交通の不便さを理由にあげており、店舗に駐車場が併設されているかどうかは集客の良し悪しを左右すると考えられます。
東郷町における貸店舗・テナントの家賃相場は？
東郷町の貸店舗およびテナントの坪単価は約4,000～5,000円が相場です。もっとも高いもので、坪あたり約7,900円。飲食店可の事務所と店舗がセットになった築29年の物件です。家賃の相場は、面積が50㎡以下だと約5万円のテナントが多い傾向にあります。面積が50㎡～100㎡のテナントは、10～13万円程度。築年数でいうと、29～40年のものが中心で、比較的新しいものだと築19年で、駐車場5台、エレベーター、24時間セキュリティ完備と付加価値が高いものもあります。最寄り駅からのアクセスはそこまでよくないものの、駐車場が利用可能な物件が全体の9割を占めているのも特徴でしょう。
今回のまとめ
他サイトで調べてみると、東郷町では現状20件の空き店舗やテナントがありました。鉄道はないものの名古屋市などの大都市から比較的近く、車でのアクセスは良好です。車が主な移動手段のため、特に駐車場付きの物件は人気。近隣駐車場も含めたテナントまでのアクセスの良さをアピールすることをおすすめします。また、テナントを選ぶ際は、目に見える家賃だけにとらわれず、初期費用である敷金なども予算に入れて考えましょう。
参考記事
https://www.town.aichi-togo.lg.jp/kikaku/toukei/chousei/toukei/jinkou/documents/20210831_nenreijinko.pdf
https://tochidai.info/aichi/togo/#:~:text=%E6%9D%B1%E9%83%B7%E7%94%BA%E3%81%AE%E6%9C%80%E6%96%B0%E3%81%AE%E5%9C%B0%E4%BE%A1%E5%8B%95%E5%90%91&text=%E5%89%8D%E5%B9%B4%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%AE%E5%A4%89%E5%8B%95%E7%8E%87,%E9%A0%86%E4%BD%8D%E3%81%AF498%E4%BD%8D%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82
https://www.homemate.co.jp/research/pr-aichi/23302/
https://www.town.aichi-togo.lg.jp/kikaku/chosei/chousei/shisaku/sougoukeikaku/documents/03_kurasiyasusa.pdf
